Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 92 |
| Größen: | 43,58 - 140,33 m² |
| Kaufpreise: | 268.000 - 883.100 € |
| Miete p.M.: | 667 - 2.147 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | März 2025 |
Betreiber:
| Name: | Aiutanda |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Einrichtungen: | 150 |
| Pflegeplätze: | 6.500 |
| Mitarbeiter: | 2.500 |
| Website: | aiutanda.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr: | 2024 |
| Befeuerungsart: | feste Biomasse |
| Effizienzklasse: | C |
| Energiebedarf: | 76,3 kWh/(m²a) |
Wohnen am Kupfereck
Der Lebenspark „Wohnen am Kupfereck“ in Landshut vereint nachhaltige Bauweise, durchdachtes Pflege- und Betreuungskonzept sowie eine solide Renditebasis für Investoren.
Das Projekt umfasst 92 barrierefreie Eigentumswohnungen, die in ihrer Größe und Ausstattung auf die Bedürfnisse älterer Bewohner zugeschnitten sind. Ergänzt werden diese durch vier Gewerbeeinheiten, in denen eine Tagespflege, Service- und Verwaltungsflächen sowie Einzelhandelsangebote untergebracht sind. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt, abgenommen und vollständig vermietet - Anleger profitieren somit von sofortigen, indexierten Mieteinnahmen ohne Bau- oder Vermietungsrisiko.
Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterfronten, eine hochwertige Gebäudehülle und eine zentrale Holzpelletheizung sichern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten und eine CO₂-neutrale Energiebilanz. Der KfW-40-NH-Standard macht die Immobilie zukunftssicher und förderfähig. Ergänzt wird das Gebäude durch Dachbegrünungen, die einen Mehrwert für Klima, Umwelt und Bewohner schaffen.
- Top-Lage in Landshut
- Degr. AfA 5% & Sonder-AfA §7b
- KfW-40-NH Standard
- Bereits fertiggestellt
- Tagespflege im Haus
- Renommierter Betreiber
- 25-jrg. Pachtvertrag
- Tiefgarage
- Dachgarten mit Aussicht
- Hochwertige Innenausstattung
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht
Ein besonderes Plus für Anleger ist die Kooperation mit dem renommierten Pflegeanbieter aiutanda Thüringen GmbH, der als Pächter die Verwaltung, Abrechnung und Instandhaltung übernimmt. Die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, wodurch die Mieteinnahmen inflationsgeschützt sind. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum und garantiert stabile Cashflows.
Darüber hinaus profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen: Neben der seit 2024 geltenden degressiven Abschreibung von 5 % können nach §7b EStG zusätzliche Sonderabschreibungen in den ersten vier Jahren geltend gemacht werden.
Der Standort
Stadt Landshut
Der Standort Landshut zählt zu den attraktivsten Mittelstädten in Niederbayern. Die Stadt vereint wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität und eine günstige demografische Entwicklung. Besonders der steigende Bedarf an seniorengerechtem Wohnen macht Landshut zu einem idealen Standort für Pflege- und Betreuungsimmobilien.
Das Objekt befindet sich in der Inneren Münchener Straße, nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt. Die Innenstadt ist in zwei Busstationen erreichbar, gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B11 und B15 sowie an die A92 Richtung München und Deggendorf. Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Lage am Schlossberg mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet verleiht dem Projekt einen naturnahen Charakter und sorgt für ein angenehmes Mikroklima. Bewohner genießen von den begrünten Dachgärten einen einzigartigen Blick auf die Isar, die Martinskirche und die Burg Trausnitz.
Wirtschaftlich profitiert Landshut von seiner Nähe zu München und dem Flughafen. Mit einer wachsenden Bevölkerung, stabilen Arbeitsplätzen und hoher Kaufkraft bietet die Stadt ein sicheres Fundament für Immobilieninvestments. Der Bedarf an altersgerechtem Wohnen steigt kontinuierlich, da der Anteil der über 65-Jährigen bis 2035 deutlich wachsen wird.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
