Eckdaten:
| Objekttyp: | Betreutes Wohnen |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 30 |
| Rendite¹: | 4,0% |
| Größen: | 47,72 - 62,87 m² |
| Kaufpreise: | 202.425 - 266.696 € |
| Miete p.M.: | 595,42 - 784,42 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | November 2023 |
Betreiber:
| Name: | Theresia - Service für Senioren GmbH |
| Website: | https://theresia-service.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Theresien Residenz
Im Zentrum der Stadt, umgeben von alten Bäumen, wurde Ende 2023 diese Seniorenimmobilie mit 30 modernen Wohnungen im KfW 55-Standard fertig gestellt.
Es handelt sich hierbei um eine seltene Gelegenheit, denn das KfW-55 Förderprogramm wurde zwar inzwischen eingstellt, der Bauträger hat sich jedoch die Förderung gesichert und gibt diese an die Erwerber weiter!
Funktional gestaltete Wohneinheiten, in denen sich mobile Wände ganz einfach versetzen lassen, wenn z.B. die Situation im Schlafzimmer ab einem gewissen Zeitpunkt besondere Hilfe erfordert oder ein spezielles Pflegebett einziehen soll.
So kann der Bewohner in seinen gewohnten 4 Wänden bleiben, auch wenn er permanente Pflege und Unterstützung benötigt - ein innovatives Konzept, das bereits bei vergleichbaren Immobilien erfolgreich umgesetzt wurde.
Ein vielfältiges Angebot deckt mit Services auf hohem Niveau alle Lebensbereiche ab. Gemeinschaftsräume, Gärten und Dachterrassen laden zum guten Miteinander ein. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Wohn- sowie Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein eigenes Bad und eine Einbauküche.
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine eigene Terrasse, im 2. Obergeschoss befinden sich zudem zwei Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Ambulante Pflegedienst ist im Haus zuverlässig stationiert, an 365 Tagen im Jahr, rund um die Uhr. Zahlreiche Dienste und Services (wie z. B. Wäschepflege, Putzen, Einkaufsservice) sind auf das selbständige Leben älterer Menschen zugeschnitten.
- Baujahr 2023
- KfW-Zuschuss bis 31.439 €
- Sofortige Mietzahlung
- Degressive AfA 5%
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Tlw. Terrassen und Balkone
- Dachterrasse
Der Betreiber
Ralf Zaizek, als Gründer der Theresia - Service für Senioren GmbH, kann auf jahrelange Erfahrung im Sozialmanagement und besonders in der Altenhilfe verweisen.
Als langjähriger Geschäftsführer der avendi Senioren Service GmbH und zuletzt Vorstand des DRK Kreisverband Dessau e.V. ist er Garant für soziale Verantwortung und wirtschaftliche Sicherheit in einem werteorientierten Team.
Die Mischung aus Qualifikationen als Diplom-Sozialarbeiter, Heimleiter und Qualitätsmanager bilden die Basis für das Konzept „Service-Wohnen PLUS“, dass ein zufriedenes Leben mit Lebensqualität, Sicherheit und Komfort ermöglicht.
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Theresien-Residenz Birkenallee
Der Standort
Dessau - Bauhausstadt im Gartenreich
Die einstige Residenzstadt ist mit rund 81.000 Einwohnern nach Halle an der Saale und Magdeburg die 3.größte Stadt in Sachsen-Anhalt.
Die charmante Stadt, auch bekannt als "Bauhausstadt im Gartenreich", wurde erstmals um 1213 urkundlich erwähnt und ist heute Sitz des Umweltbundesamtes und großer Pharmaunternehmen. Die Mittelstadt bietet eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und eine ausgesprochen reizvolle Umgebung mit Schlössern und Parks.
Der innerstädtische Kulturlehrpfad verbindet historische Gebäude, Kulturstätten und beschauliche Plätze. die Auenlandschaft rund um die Stadt ist als Teil des "Biosphärenreservat Mitllere Elbe" bei der UNESCO gelistet, Landschaftsparks aus der 2.Hälfte des 18. Jahrhunderts in und um Dessau zählen als "Dessau-Wörlitzer Gartenreich" zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Hier lebten Fürsten und Herzöge, Pioniere wie Walter Gropius und Hugo Junkers wählten den Ort zu Ihrer Wirkungsstätte. Die Junkerswerke haben Dessau zu einer bedeutenden Industriestadt gemacht, dennoch ist der Charakter angenehm naturnah.
Die Stadt ist eingebettet in die ausgedehnte Auenlandschaft der Elbe. Direkt an der Bundesautobahn A9 gelegen, sind Berlin und Leipzig schnell erreichbar.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
