Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 16 |
| Rendite¹: | 3,20 % |
| Größen: | 36,45 m² - 66,27 m² |
| Kaufpreise: | 183.844 - 334.249 € |
| Miete /m²: | 13,45 € |
| Miete p.M.: | 490,25 - 891,33 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | Juni 2026 |
Betreiber:
| Name: | Victor´s Group |
| Gründungsjahr: | 1977 |
| Einrichtungen: | > 130 |
| Pflegeplätze: | 18.500 |
| Mitarbeiter: | 12.500 |
| Website: | https://www.victors-group.com/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr: | 2025 |
| Befeuerungsart: | Wärmepumpe/Strom |
| Effizienzklasse: | A+ |
| Energiebedarf: | 14,1 kWh/(m².a) |
Landhaus Geraer Hof
In direkter Nachbarschaft zur bereits etablierten Pflegeeinrichtung entsteht eine Immobilie des Betreuten Wohnens im Landhausstil. Das neue Gebäude vereint energieeffiziente Bauweise mit hoher Aufenthaltsqualität – und bietet alles, was für ein sicheres, komfortables Leben im Alter notwendig ist. Die Nähe zur Pflegeeinrichtung schafft Synergien, die sowohl infrastrukturelle als auch pflegerische Vorteile mit sich bringen.
Das Landhaus Geraer Hof vereint Tradition, Innovation und Nachhaltigkeit. In ruhiger, idyllischer Natur gelegen, zeichnet es sich durch wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil aus. Es verfügt zudem über einen sonnigen Innenhof und ein Café mit Terrasse. Die Einzel- oder Partnerwohnräume sind komfortabel eingerichtet und mit WLAN und Smart-TV ausgestattet
Hier wird ein Ort geschaffen, an dem sich Bewohner, Angehörige, Mitarbeiter und Gemeindemitglieder wohlfühlen und zusammenkommen. Der Innenhof mit Café lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Das lockt auch die Menschen aus dem Ort, deren Möglichkeiten, sich zum Kaffee und Kuchen zu treffen, sonst oft eingeschränkt sind. So gelingt die Integration in die örtliche Gemeinschaft sehr gut. Vielfältige Veranstaltungen und Feste fördern darüber hinaus aktiv den Austausch zwischen Jung und Alt.
Das nachhaltige Holzhaus entspricht einer der höchsten Energieeffizienzstufen. Zudem wird auf erneuerbare Energien gesetzt. Der Nachhaltigkeitsgedanke setzt sich auch auf der Speisekarte fort: es gibt regionale und saisonale Produkte. Das Personal nutzt eine digitale Pflegesoftware, die viele Prozesse beschleunigt und viel mehr Freiraum und Zeit für die Pflege und Beschäftigung der Senioren zulässt.
- KfW-Effizienzhaus QNG-Plus
- Günstiges KfW-Darlehen bis 150.000 € (Progr.298)
- Projektentwickler mit hoher Expertise (gegr.1988)
- Baubeginn ist erfolgt
- Hohe Steuervorteile (§ 7 Abs. 5a EStG und § 7b EStG)
- Einer der führenden privaten Betreiber....
- ....mit eigener Ausbildungsakademie
- Bevorzugtes Belegungsrecht an 130 Standorten
- Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz
Der Bauträger exsos GmbH wurde 1988 in Zusammenarbeit mit dem dänischen Sozialministerium gegründet und hat sich als Spezialist für standardisierte Pfegeeinrichtungen etabliert.
Der Betreiber Victor´s Group ist deutschlandweit einer der führenden privaten Anbieter in der Altenpflegebranche mit eigener Ausbildungsakademie.
Der Standort
Kreisfreie Hochschulstadt Gera
Die ehemalige Residenzstadt Gera (95.000 Einwohner) ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt in Thüringen und gilt als eine der grünsten Städte des Freistaats mit zahlreichen Parks, Gärten und dem großen Stadtwald. Gera punktet auch mit eindrucksvoller Architektur, darunter das Schloss Osterstein, das historische Rathaus und zahlreiche Villen aus der Gründerzeit.
Gera-Zwötzen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden der thüringischen Hochschulstadt. Inmitten der idyllischen Auenlandschaft der Weißen Elster gelegen, vereint Zwötzen städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – ein Standort, der wie geschaffen ist für modernes, seniorengerechtes Wohnen..
Die Anbindung an das Zentrum von Gera ist hervorragend: Neben Buslinien verkehrt auch die Straßenbahnlinie 1 direkt durch Zwötzen und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Der eigene Bahnhof Gera-Zwötzen ergänzt die Verkehrsinfrastruktur und ermöglicht auch überre-gionale Mobilität.
Im Ortsteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken über medizinische Versorgungsangebote bis hin zu Bäckereien, Friseur und Droge-riemarkt.
Auch das gesellschaftliche Leben wird in Zwötzen großgeschrieben: Veranstaltungen, Begeg-nungscafés und Freizeitangebote bieten älteren Menschen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und in die Gemeinschaft eingebunden zu sein. Ein Ort also, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
