Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 59 |
| Rendite¹: | Netto ca. 4,4% |
| Größen: | 40 - 56 m² |
| Kaufpreis: | 139.000 € (inkl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten!) |
| Miete p.M.: | 480,00 € |
| Fertigst.: | geplant 1.Quartal 2025 |
Betreiber:
| Name: | Humanas Pflege GmbH & Co. KG |
| Gründungsjahr: | 2006 |
| Einrichtungen: | 22 |
| Website: | https://www.humanas.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Servicewohnen Wefensleben
Auch dieser moderne Humanas-Wohnpark bietet die individuelle und wohnortnahe Möglichkeit, verschiedene altersgerechte Wohnformen und eine bedarfsorientierte Pflege und Betreuung zu nutzen. Neben 28 Einzimmer-Appartements, die in 4 Wohngruppen aufgeteilt sind, entstehen hier in mehreren Wohngebäuden 27 Zweizimmer-Appartements und eine Tagespflege.
Die Flächen zwischen den Gebäudeteilen werden, mit Ausnahme der Wege, Zufahrten und Stellplätze, komplett begrünt.
Alle Angebote, bis hin zum Service-Wohnen, sind flexibel miteinander kombinierbar und stehen sowohl den Bewohnern des Wohnparks, als auch den Menschen der Gemeinde zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind natürlich barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Fussbodenheizung versorgt.Die Zweiraum-Appartements verfügen über eine Einbauküche, alle Einheiten sind mit einem Hausnotruf ausgestattet.
- Erwerbsnebenkosten im Kaufpreis enthalten!
- Überdurchschnittliche Rendite
- Mietnebenkosten nur 7 €
- Mietvertrag 25 Jahre
- Hohe steuerliche Abschreibung
- Mehrfach ausgezeichneter, inhabergeführter Betreiber
- Pflege, betreutes Wohnen und Tagespflege
- Miete ab Kaufpreiszahlung
- Betreiber trägt auch Instandhaltung für Dach und Fach
Bemerkenswert:
Der Initiator trägt sowohl die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar), als auch die laufenden Mietnebenkosten mit Ausnahme von 7 € Hausgeld!
Laut Initiator erfüllt Immobilie alle Voraussetzungen, damit die neue degressive AfA genutzt werden und §7b EstG angewendet werden kann. Bitte beachten Sie jedoch, dass die abschließende Entscheidung hierüber dem zuständigen Finanzamt vorbehalten ist!
Der Standort
Wefensleben im Landkreis Börde
Wefensleben gehört der Verbandsgemeinde Obere Aller an, die ihren Sitz in der Gemeinde Eilsleben hat.
Die Gemeinde liegt am Fluss Aller, in der Niederung zwischen den Ausläufern des Lappwaldes und dem Osterberg (166 m). Im Westen grenzt ein 24 ha großes Mischwaldstück mit dem Namen Trenckmann’s Busch“ bzw. „Zechenholz“ an den Ort. Zu Wefensleben gehören der Ortsteil Belsdorf sowie der Wohnplatz Zechenhaus.
Wefensleben liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg und besitzt einen direkten Eisenbahnanschluss.
Heute leben in Wefensleben ca. 2000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es gibt auch ein reges Vereinsleben und sowohl junge Familien als auch Senioren sind willkommen im Leben auf dem Lande hier in Wefensleben.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
