Seniorenzentrum Rheinmünster

Landkreis Rastatt - Baden-Württemberg

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Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Neubau
Einheiten:63
Rendite¹:4,30 - 4,90%
Größen:47,79 - 105,33 m²
Kaufpreise:92.597,02 - 208.353,26 €
Preis/m²:1.978,10 - 2.510,76 €
Miete p.M.:313,80 - 850,78 €
KfW-Förd.:ja
Fertigst.:Juli 2018

Betreiber:

Name:Curatio Alten- und Pflegeheim GmbH
Gründungsjahr:1994
Einrichtungen:4
Pflegeplätze:330
Mitarbeiter:350

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenzentrum Rheinmünster

Landkreis Rastatt Baden-Württemberg

In der Gemeinde Rheinmünster bei Baden-Baden wird auf einem ca. 4200 qm großen Grundstück ein Seniorenzentrum mit 45 Einzelappartements in vier Wohngruppen,18 barrierefreie betreute Wohnungen und eine Tagespflege für fünfzehn Gäste errichtet.

Die Einzelappartements werden in dem V-förmigen Gebäude auf zwei Etagen verteilt und ca. 22 Quadratmeter groß sein. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Nasszelle. Jeder Wohngruppe steht zudem ein etwa 80 qm großer Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich, Terrasse oder Balkon zur Verfügung.

  • KfW-55 Energieeffizienzhaus
  • 5.000 € Tilgungszuschuss
  • 45 Pflegeappartements
  • 18 betreute Wohnungen
  • erfahrener Betreiber
  • 25-jähriger Mietvertrag
  • 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • keine zusätzliche Käuferprovision

Die betreuten Wohnungen werden sich im zweiten Obergeschoss, welches als Staffelgeschoss ausgebaut wird, und dem kleineren Nebengebäude befinden und zwischen 38 und 77 qm groß sein. Da der Einrichtung circa 2700 Quadratmeter Außenanlagen zur Verfügung stehen, wird es neben einer ausreichenden Anzahl von Parkmöglichkeiten auch eine schöne Begrünung geben.

Die attraktiven Neubauten fügen sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß gültiger Energiesparverordnung sowie nach den Anforderungen KfW 55 und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet.

Besonders günstige Finanzierungskonditionen

Das Seniorenzentrum Rheinmünster erfüllt mit ihren qualitativen baulichen Standards die Fördervoraussetzungen „KfW Effizienzhaus 55“ (KfW Programm 153). Damit kann der Erwerber zur Finanzierung ein staatliches Förderdarlehen bis zu 100 000 € in Anspruch nehmen. Zu den attraktiven Darlehenskonditionen kommt ein Tilgungszuschuss in Höhe von 5% der Darlehenssumme, den die KfW dem Erwerber nach Baufertigstellung vergütet.

Der Standort

Gemeinde Rheinmünster bei Baden-Baden

Die baden-württembergische Gemeinde Rheinmünster liegt im im Oberrheingraben zwischen Baden-Baden und Bühl, am Fuße des Schwarzwaldes inmitten von Wiesenflächen, Rheinauen und Wäldern.

Im Westen wird die Gemarkung durch den Rhein begrenzt, der gleichzeitig auch Landes- und Bundesgrenze zu Frankreich ist. Mit der elsässische Nachbargemeinde ist Drusenheim ist Rheinmünster durch die Fähre "Drusus" verbunden. Die Gemeinde ist Teil einer alten Kulturlandschaft in unmittelbarer Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

Das reichhaltige Freizeitangebot beinhaltet u.a. ein Hallenbad, einen 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze, eine Bogenschießanlage und eine Eissporthalle sowie viele Spazier- und Radwege durch malerische Wald-, Wiesen- und Rheinauelandschaften. An heißen Sommertagen locken mehrere Badeseen, um sich Abkühlung zu verschaffen.

Der Name Rheinmünster ist Programm: Bildet doch der Rhein, der die Menschen entlang des Stromes jahrhundertelang mitgeprägt hat und ihnen Brot und Arbeit brachte, auf einer Länge von über zwölf Kilometern die Gemarkungsgrenze.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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