Eckdaten:
| Objekttyp: | Ambulante Pflegeapartments & altersgerechte Wohnungen |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 38 + 26 |
| Rendite¹: | 3,12 % |
| Größen: | 27 - 84 m² |
| Kaufpreise: | 135.460 € bis 401.660 € |
| Miete /m²: | 12,25 € (Wohnungen), 14,30 € (Pflegeapartments) |
| Fertigst.: | April 2026 |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Ausweistyp | Bedarfsausweis (Vorschau) |
| Baujahr: | 2025 |
| Befeuerungsart: | Strom, LW-Wärmepumpe |
| Effizienzklasse: | A+ |
| Energiebedarf: | 19,3 kWh/(m²·a) |
Seniorenzentrum in Marl
Der Neubau im nordrhein-westfälischen Marl bietet ein hochmodernes Konzept zwischen ambulanter Betreuung und altersgerechtem Wohnen.
Die Mieter der Pflegeappartements haben – ähnlich wie in der klassischen WG – ihre Privatsphäre sowie Gemeinschaftsbereiche, z.B. pro WG eine große Gemeinschaftsküche, Aufenthalts- und Fernsehraum. Aufgrund einer möglichen Hilfsbedürftigkeit erhalten die Bewohner zudem eine fachlich professionelle ambulante Betreuung, die dem Erkrankungsverlauf angepasst wird.
Die Mieter schließen hierzu einen eigenen Vertrag mit einem Pflegedienst ab, der in der Regel günstiger ist als im klassischen Pflegeheim, da die Abrechnung individuell und bedarfsgerecht erfolgt.
Die gesamte Immobilie ist modern gestaltet und barrierefrei. Die 24 privaten, etwa 42,5 Quadratmeter großen Apartments (inkl. anteiliger Stellplatz- und Gemeinschaftsfläche) mit eigenem barrierefreiem und behindertengerechtem Badezimmer können nach Belieben möbliert und gestaltet werden.
Jeder Mieter erhält sein individuelles Zuhause in seinem Apartment, in dem ein KI-gestützte Assistenzsystem für ein hohes Mass an Sicherheit sorgt, z.B. durch Fernüberwachung der Vitalzeichen, Sturzerkennung, Alarmauslösung per Sprachbefehl uvm.
In den Obergeschossen befinden sich, getrennt von den Wohngemeinschaften, die weiteren 14 Wohneinheiten. Die ebenfalls barrierefreien Wohnungen sind über einen sogar behindertengerechten Aufzug gut erreichbar. Die Mieter dieser Wohnungen können auf Wunsch zusätzliche Betreuungs- bzw. Pflege- Dienstleistungen über den Pflegedienst der Wohngemeinschaften beauftragen.
- Modernes Konzept mit flexibler Betreuung
- Energieeffizienzstandard A+ (KfW 55EE)
- Führender Betreiber von Wohngruppen
- 2 Wohngemeinschaften á 12 Pflegeappartements
- 14 barrierefreie Wohnungen inkl. EBK
- 26 Stellplätze
- KI-gestützte Assistenzsystem
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküchen (Wohnungen)
- 5% degressive AfA
- Auch 100% KP-Finanzierung möglich
Der Betreiber beschäftigt derzeitig circa 400 Mitarbeiter und ist einer der größten Anbieter von alternativen Wohnkonzepten für Menschen mit Unterstützungsbedarf, insbesondere auch von Demenz-WGs, in Nordrhein-Westfalen
Die eigene Akademie bietet jährlich bis zu 50 neue Ausbildungsplätze für die Fachausbildung, Weiterbildung sowie Fortbildung im Gesundheitswesen.
Die Gesellschaft steht in einem arbeitsgemeinschaftlichen Verbund mit Partnergesellschaften, die - auf der Grundlage von deckungsgleichem Qualitäts-Anspruch und übereinstimmender Unternehmensphilosophie - mit insgesamt 1.800 Mitarbeitern (Voll- und Teilzeit) mehr als ca. 3.000 Menschen betreuen; davon über 1.200 in über 110 Wohngemeinschaften und 1.800 pflegebedürftige Senioren in häuslicher, ambulanter Pflege.
360° Online Besichtigung
Hier können Sie sich bei einer virtuellen Tour ein umfassendes Bild von der Immobillie machen.
Hier gelangen Sie zur 360° Online Besichtigung.(hier klicken)
Der Standort
Marl - Ortsteil Hüls
Marl ist eine lebendige Mittelstadt im nördlichen Ruhrgebiet mit rund 85.000 Einwohnern.
Sie verbindet die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und liegt in unmittelbarer Nähe zum südlichen Münsterland. Geprägt von einer spannenden Industriegeschichte, kultureller Vielfalt und einer aktiven Bürgerschaft, bietet Marl eine gelungene Mischung aus Tradition und Aufbruch – mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marl-Hüls. Dieser gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Marls – besonders wegen seiner ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Marl-Hüls ist geprägt durch charmante Wohnsiedlungen wie die Komponisten- oder Silvertsiedlung, gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie moderne Neubauten. Die Nachbarschaft ist angenehm und sicher, was besonders Familien und Senioren zu schätzen wissen..
Die naturnahe Umgebung mit dem Volkspark, dem Silvertbach und zahlreichen Spazierwegen lädt zu Erholung und Bewegung ein. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit einer Vielzahl von Haus- und Fachärzten sowie der Nähe zum Klinikum Vest. Dank guter Busverbindungen und der schnellen Anbindung an die A43 ist Marl-Hüls zudem verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
