Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 101 |
| Rendite¹: | 3,2% |
| Größen: | 51,89 - 70,87 m² |
| Kaufpreise: | 267.983 - 365.985 € |
| Miete /m²: | 13,77 € |
| Miete p.M.: | 714,62 - 975,96 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | geplant Q4 2026 |
Betreiber:
| Name: | Domus Cura GmbH |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Einrichtungen: | 11 |
| Website: | https://www.domus-cura.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg
Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht dieses architektonisch anspruchsvolle und innovative Seniorenzentrum mit 91 Einzel- und zehn Doppelzimmern.
Das Gebäude wird mit dem KfW-Qualitätsstandard KFWG-Q+ (40 NH) bezgl. Energieeffizienz höchste Ansprüche erfüllen .
Auch die anspruchsvolle Architektur trägt zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können.
Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden überdies zur Attraktivität der Einrichtungen beitragen.
- Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung
- Hohe Steuervorteile.....
- ....durch doppelte AfA: degressiv & nach §7b EStG
- Günstiges KfW-Darlehen (Progr.298) nutzbar
- Moderne Architektur
- Toller Ausblick von den Dachterrassen
- Pachtvertrag 20 Jahre (+ 2x5 J.)
- Vorbelegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers
- Kein Pre-Opening: Miezahlung sofort nach Übergabe
Besonders interessant ist diese Immobilie auch aus steuerlicher Sicht, denn es handelt sich um eines der wenigen Neubau-Angebote, das eine doppelte Abschreibung ermöglicht:
1.Nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden (ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
2. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG, aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.
Der Standort
Stadt Salzgitter
Die Stadt Salzgitter liegt im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen.
Die kreisfreie Gemeinde steht gleichermaßen für die Nähe zur Natur wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft. Schon im Mittelalter entstand rund um heilsame Solequellen der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad.
Im Laufe der Industrialisierung entwickelte sich die verkehrstechnisch gut angeschlossene Region zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland. Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 die projektierte Pflegeimmobilie.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
