Seniorenzentrum in Aichhalden

78733 Aichhalden - Baden-Württemberg

Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Neubau
Einheiten:78
Rendite¹:3,60%
Größen:58,24 - 62,13 m²
Kaufpreise:204.516 - 218.161 €
Preis/m²:3.511 €
Miete /m²:9,50 €
Miete p.M.:613,55 - 654,48 €
KfW-Förd.:ja
Fertigst.:2.Quartal 2021

Betreiber:

Name:MENetatis GmbH
Gründungsjahr:2016
Einrichtungen:8
Website: www.menetatis.de

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenzentrum in Aichhalden

Investition-Pflegeimmobilie Pflegeimmobilien - eine clevere Investition! hat 5,00 von 5 Sternen 37 Bewertungen auf ProvenExpert.com
78733 Aichhalden Baden-Württemberg

Das Seniorenzentrum Aichhalden, ein Neubau mit KfW-55-Standard entsteht in idyllischer Lage, praktisch direkt am Waldrand.

Das Gebäude bietet Platz für insgesamt 78 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern und 16 Tagespflegeplätze sowie Räumlichkeiten für einen ambulanten Dienst.

Während die Einzelzimmer der stationären Pflege im ersten und zweiten Obergeschoss untergebracht sind, residieren Tagespflege und ambulanter Dienst im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die geräumige Cafeteria inklusive der hauseigenen Küche für die Bewohner des stationären Pflegebereichs sowie ein Andachtsraum. Gen Süden öffnet sich der Speiseraum zu einer 70 Quadratmeter großen Sonnenterrasse, an die sich die parkähnlich gestalteten Außenanlagen der Einrichtung anschließen.

Die 78 Einzelzimmer der stationären Pflege bieten ihren Bewohnern einen behaglichen Rückzugsort. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen gleichzeitig einen jederzeit freien Blick hinaus in die wunderbare Umgebung.

Jede Einheit ist selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Farben und ansprechende Möblierung tragen darüber hinaus auch in den Gemeinschafts- und Begegnungsräumen zur angenehmen Atmosphäre bei – und zwar sowohl im Bereich der Tagespflege als auch in den zwei Obergeschossen, wo die Aufenthaltsräume jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind.

  • moderner Neubau mit KfW-55-Standard
  • Tilgungszuschuss bis 18.000 €
  • Betreiber mit erfahrener Geschäftsführung
  • ganzheitliches Pflegekonzept
  • idyllische Lage im mittleren Schwarzwald
  • Mikrolage im Ortszentrum
  • Mietvertrag 25 (+5) Jahre
  • erste Mietzahlung September 2021

Die Umgebung des Neubaus wird als stadtnahe Umlandgemeinde mit „gutsituierter Wohnumfeldtypologie, die von Ein- und Zweifamilienhäusern in nicht-homogener Bebauung dominiert wird“ klassifiziert.

Es handelt sich um eine angenehm ruhige Umgebung mit allgegenwärtiger Nähe zu üppigem Grün – sei es in den vielen gepflegten Gärten oder auch in der unmittelbaren Umgebung, wo Feld- und Waldwege zum Spazieren einladen und ganz wesentlich zur Lebensqualität beitragen.

Dieses Objekt wird vertrieben in Zusammenarbeit mit der Wirtschaftshaus Gruppe Hannover/Garbsen.

Der Standort

Aichhalden im mittleren Schwarzwald

Aichhalden – das ist eine lebenswerte Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern im Mittleren Schwarzwald am Übergang zur Baarhochebene. Der Ort gehört zum Landkreis Rottweil.

Gegliedert ist die Gemeinde in die beiden Ortsteile Aichhalden und Rötenberg. Die bis 1947 selbstständigen Siedlungen wurden seinerzeit zur neuen Gemeinde Aichhalden zusammengeführt. Die Ortschaft ist einerseits in ausgedehnte Waldgebiete eingebettet, die teils bis an die Wohnbebauung heranreichen und liegt andererseits inmitten weitläufiger Acker und Weideflächen.

Mit anderen Worten: Aichhalden bietet jene für die Schwarzwaldregion so typische Natur- und Kulturlandschaft. Auf einer Vielzahl gut ausgeschilderter Spazier- und Wanderwege lassen sich der Ort und seine Umgebung erkunden – all das natürlich verbunden mit naturnaher Erholung.

Das neu zu bebauende Grundstück fällt gen Osten leicht ab, sodass sich ein freier Blick auf den Schwarzwald ergibt. Der Waldrand selbst liegt in weniger als 100 Metern Entfernung. Gleichwohl wird die Anlage direkt im Herzen von Aichhalden entstehen. Der Gemeinde- bzw. Dorfplatz ist direkt angrenzend, Apotheke und gastronomische Angebote liegen in der Nachbarschaft. Das Seniorenzentrum und seine Bewohner werden also wie selbstverständlich Teil der Gemeinde, die trotz ihrer ländlichen Ruhe verkehrstechnisch gut erschlossen ist. Zur A81 (Anschlussstelle Rottweil) sind es nur gut 15 Minuten Fahrzeit.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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