Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 66 |
| Rendite¹: | 3,50 - 3,70 % |
| Größen: | 37,24 - 421,12 m² |
| Kaufpreise: | 270.000 - 1.347.355 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | 2.Quartal 2026 |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenquartier Altenmarkt
Mit dem Seniorenquartier Altenmarkt wird eine Einrichtung entstehen, die Betreuung und Pflege neu definiert und mehrere Betreuungsformen vereint: ambulant betreute Wohnungen, Tagespflege und ambulant betreute (Pflege-) Wohngruppen.
Die ambullant betreuten Wohnungen sind in ihrer Größe derart gestaltet, dass sowohl allein stehenden als auch in Partnerschaft lebenden Menschen ausreichend Wohnraum zur Verfügung steht, die monatliche Mietbelastung sich jedoch in Grenzen hält. Das Konzept basiert darauf, dass explizit keine luxuriöse Seniorenresidenz errichtet werden sollte, deren Nutzung nur kleinen Gruppen der Bevölkerung offen steht.
Pflege-Wohngruppen: In dieser Wohnform leben bis zu 12 Personen in einer Wohngruppe zusammen, die, ähnlich eingerichtet wie eine stationäre Pflegeeinrichtung, die Leistungen des vollen pflegerischen Umfanges ermöglicht. Jeder Bewohner und jede Bewohnerin hat dabei einen eigenen voll ausgestatteten Wohnbereich mit Ensuite- Bad, sowie die Möglichkeit der Nutzung des gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereichs mit Wohnküche.
Tagespflege: DSieses Angebot richtet sich sowohl an die Bewohner der ambulant betreuten Wohnungen als auch an Nutzer, die außerhalb des Seniorenquartiers (überwiegend im häuslichen Umfeld) leben.
- Top-Standort Chiemsee-Region
- Überdurchschnittlicher Bedarf am Standort
- Hohe Sonderabschreibungen 5% p.a. degressiv
- Innovatives Konzept
- Pflegegruppen, betreutes Wohnen und Tagespflege
- Klimafreundlicher Neubau KfW 40EE
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich (Progr. 298)
- Pachtvertrag 20 Jahre
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Wohnungen mit Balkon /Terrasse
- Nur 3,5% Grunderwerbsteuer
Investoren profitieren von langfristig gesicherten Pachtverträgen mit einem erfahrenen Betreiber, wodurch das Mietrisiko auf ein Minimum reduziert wird. Zudem sind hohe steuerliche Abschreibungen und attraktive KfW-Förderungen möglich.
Durch die zentrale Lage in Altenmarkt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Freizeit- und Kulturangeboten.
Der Standort
Altenmarkt - Rokoko-Juwel im Chiemgau
Die Gemeinde Altenmarkt an der Alz gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Traunstein.
Das Gemeindegebiet Altenmarkts beginnt etwa 5 km nördlich des Chiemseeufers, eingebettet zwischen den Ortschaften Obing und Trostberg. Die aktuell ca. 4.300 Einwohner des Ortes finden eine sich in Ortsbild, Wohnqualität und Freizeitwert ständig weiterentwickelnde Gemeinde vor, die nicht zuletzt durch die schöne Umgebung mit viel Naherholungswert positiv ergänzt wird..
Die Gemeinde Altenmarkt liegt auf der Bahnstrecke zwischen Traunstein und Trostberg, wodurch auch weiter entfernt liegende Ziele (z.B. München, Rosenheim, Salzburg) mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden können..
Im Bereich der Betreuungsangebote für hilfebedürftige ältere Menschen hinkt Altenmarkt noch sehr hinter vergleichbaren Gemeinden her. Tritt ein erhöhter Hilfebedarf oder Pflegebedürftigkeit ein, bleibt den Bewohnern Altenmarkts nur, die Angebote umliegender Gemeinden zu nutzen.
Ein entwicklungsfähiges Grundstück in zentraler Lage zu finden, stellt bei gewachsenen, historischen Orten, meist eine nicht lösbare Aufgabe dar.
In Altenmarkt ist uns dies jedoch gelungen, so dass der Standort des neuen Seniorenquartieres inmitten des Ortes angesiedelt werden kann.
In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung um das Grundstück befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kirche, Gemeindeverwaltung,Naherholungsmöglichkeiten, etc.), was eine aktive Teilnahme am Gemeindegeschehen auch im hohen Alter und bei körperlichen Einschränkungen weiterhin ermöglicht.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
