Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 50 |
| Rendite¹: | 3,20% |
| Größen: | 55,29 - 59,28 m² |
| Kaufpreise: | 239.041 - 252.733 € |
| Miete /m²: | 11,50 € |
| Miete p.M.: | 635,83 - 682,75 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | Q3 2026 |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenzentrum Haus Christopherus
Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz- Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage liegt zentrumsnah in Tiefenbach, einer Gemeinde im Landkreis Cham zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.
In einem separaten Gebäude werden zudem 14 Wohneinheiten (Betreutes Wohnen) vermietet.
Ein integrierter Demenzbereich und die bereits vorhandene Tagespflegeeinrichtung ergänzen das Versorgungsangebot in der Gemeinde in idealer Weise
Im Erdgeschoss entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.
Die moderne Technik findet auch in klarer Architektur des Gebäudes ihren Ausdruck, die sich wohltuend in den Naturraum und die umgebende Bebauung einfügt. Die harmonische Farbgebung des Gebäudes findet sich auch im Inneren des Hauses wieder. Hier schafft die helle und freundliche Atmosphäre eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre für Bewohner und Mitarbeiter. Von den Zimmern eröffnet sich ein teils weiter Blick in die Landschaft.
- KfW-Effizienzhaus NH40-Plus mit QNG-Siegel
- Hohe Steuervorteile durch.....
- ....degressive AfA 5%
- ....Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
- ....erhöhte AfA für Außenanlagen und Einrichtung
- Tolle, naturnahe Lage
- Bauträger seit 1995
- Baubeginn März 2025
- Umfassendes Betreiber-Leistungsangebot
- Mietvertrag 20 Jahre plus Verlängerungsoption
Das Konzept des Pflegezentrums ist aus Sicht des bayerischen Gesundheitsministeriums zukunftsweisend für das Seniorenwohnen und die Pflege. Es wird daher mit erheblichen Mitteln aus dem bayerischen Förderprogramm „PflegeSoNah“ gefördert. Durch die staatlichen Mittel können Kurzzeit-, Tages-und Nacht-Pflegeplätze, aber auch Dauer-Pflegeplätze sowie ambulant betreute Wohngemeinschaften unterstützt werden. .
Der Standort
Tiefenbach/Oberpfalz im Dreiwäldereck
Inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald liegt der Erholungsort Tiefenbach i. d. OPf. .
Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen in unberührter Natur laden Sie auf gut markierten Wegen zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen Sie die Sehenswürdigkeiten der Gegend genießen können. Neben Ruhe und Erholung bieten wir Ihnen ein ausreichendes Freizeitangebot, allem voran der nahegelegene Silbersee mit Bademöglichkeiten, Segeln, Windsurfen und Angeln.
Eingebettet in die malerische Natur hat Tiefenbach einiges zu bieten, den Lebensabend selbständig und selbst bestimmt zu gestalten. So ist der nah gelegene Silbersee mit seinem barrierearm angelegten Rundwanderweg ein Naherholungsgebiet par excellence..
Das Naturwaldbad stellte eine idyllische Oase der besonderen Art dar. Beste Aussichten in den Bayerischen Wald und Natur pur findet man in Altenschneeberg, ein Geheimtipp für viele Erholungssuchende, egal ob sie per pedes oder mit dem Rad unterwegs sind.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
