Eckdaten:
| Objekttyp: | Betreutes Wohnen |
| Objektart: | Sanierung/Neubau |
| Einheiten: | 96 |
| Rendite¹: | auf Anfrage |
| Größen: | 32,76 - 66,79 m² |
| Kaufpreise: | 214.660 - 437.640 € |
| Miete p.M.: | 542,08 -1.105,16 € |
| Fertigst.: | 2027 |
Betreiber:
| Name: | Compassio Gruppe |
| Gründungsjahr: | 2005 |
| Einrichtungen: | 85 |
| Pflegeplätze: | >8.000 |
| Mitarbeiter: | >8.100 |
| Website: | www.compassio.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenwohnen Salzmann Quartier
"Denkmale sind die Stimme der Vergangenheit in die Gegenwart hinein." (Goethe)
Das Salzmann-Quartier in Kassel-Bettenhausen verbindet Geschichte und Zukunft in einzigartiger Weise. Auf dem Gelände des ehemaligen Textilindustriedenkmals entsteht ein neues, lebendiges Wohnquartier mit eigener Infrastruktur. Herzstück ist das exklusive Seniorenwohnen im Industriedenkmal, das in einem historischen Baukörper 96 hochwertige Appartements umfasst..
Die denkmalgerechte Sanierung kombiniert historische Industriearchitektur mit modernen energetischen Standards (KfW 55 EE). Die Appartements sind barrierefrei geplant, verfügen über zeitgemäße Grundrisse, Balkone oder Loggien sowie moderne Ausstattung. Ein erfahrener Betreiber sichert die Auslastung mit einem 25-jährigen Vertrag, wodurch stabile und langfristige Einnahmen für Investoren gewährleistet sind.
- Industriedenkmal mit langer Historie
- Komplette Quartiersanierung
- Hohe steuerliche Aschreibungen durch.....
- .....Denkmal-AfA nach §7i EStG
- .....und degressiver AfA
- KfW-Tilgungszuschuss 45.000 € pro Wohnung
- Top Betreiber
- 25-jähriger Mietvertrag
- Zusätzliche Sicherheit durch Bürgschaft und Mietausfallabsicherung
- Bevorzugtes Belegungsrecht für bundesweit >14.000 Pflegeeplätze
- Erfahrener Projektentwickler
Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine attraktive und seltene Kombination: Betreutes Wohnen im Alter mit gesichertem Betreibervertrag und gleichzeitig Denkmalimmobilie mit steuerlichen Vorteilen. Neben der klassischen Denkmal-AfA können Anleger zusätzlich die neue degressive Abschreibung nutzen - ein steuerlicher Hebel, der die Renditechancen deutlich erhöht. Die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen zu nutzen und einen Tilgungszuschuss von 45.000 € pro Wohnung zu erhalten, rundet dieses ganz besondere Angebot ab.
Das Gesamtareal wird um Nahversorgung, Kultur- und Freizeitflächen ergänzt und entwickelt sich so zu einem zentralen Quartiersmittelpunkt in Kassel. Für Investoren ergibt sich die Chance, von einem frühzeitigen Einstieg in ein einzigartiges Leuchtturmprojekt zu profitieren.
Der Standort
UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Kassel
Das Salzmann-Areal in Kassel-Bettenhausen blickt auf eine über 140-jährige Geschichte zurück. Wo einst die bedeutende Textilfabrik „Salzmann & Comp.“ bis zu 5.000 Menschen beschäftigte, entsteht nun ein neues urbanes Quartier mit Wohnen, Pflege, Kultur und Nahversorgung.
Die Lage überzeugt durch ihre Anbindung: Über die nahe Leipziger Straße ist die Kasseler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig. Auch die Fulda mit Stadtpark Karlsaue, Auebad und Auestadion ist nur einen Spaziergang entfernt..
Die Stadt Kassel selbst profitiert von einem stetigen Zuzug und einer alternden Bevölkerung, die den Bedarf an seniorengerechten Wohn- und Pflegeplätzen deutlich erhöht. Das Salzmann-Quartier wird so nicht nur architektonisch, sondern auch demografisch zu einem Zukunftsprojekt mit hoher Relevanz..
Für Investoren bedeutet das: eine einmalige Verbindung aus Standortqualität, Denkmalschutz-Charme und nachhaltigem Nutzungskonzept.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
