Seniorenpflege St. Therese

92360 Mühlhausen - Bayern

Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Bestand
Einheiten:44
Rendite¹:4,6 - 5,0%
Größen:21,98 bis 28,96 m²
Kaufpreise:137.327 - 266.375 €
Miete p.M.:832,30 - 1.094,70 €
Fertigst.:2001

Betreiber:

Name:Münchner Pflegeheimgesellschaft (MPG)
Gründungsjahr:2020
Einrichtungen:7
Pflegeplätze:400
Website: https://mpg-gruppe.de/

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenpflege St. Therese

92360 Mühlhausen Bayern

Die Einrichtung ist am 1. Oktober 2001 eröffnet worden, am Gedenktag der heiligen Therese und mittlerweile seit über 20 Jahren in der Region etabliert.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert, die Wärmeversorgung im Jahr 2025 von Erdgas auf Nahwärme umgestellt.

Obergeschoss hat darüber hinaus seine eigene Wohnküche als Mittelpunkt des Wohnbereichs, dazu Stationszimmer und Pflegebad auf jeder Bewohnerebene. Kurze Wege und überschaubare Einheiten statt langer Flure. Im Untergeschoss befinden sich Großküche, Wäscherei, Haustechnik und Therapieraum.

Was ein Haus dieser Größe braucht, kommt hier aus dem eigenen Betrieb. Verpflegung, Reinigung, Wäscherei und Haustechnik liegen vollständig in der Hand der Einrichtung. In der hauseigenen Küche werden alle Mahlzeiten täglich frisch zubereitet, der Kuchen für den Nachmittag inbegriffen.

Das Herzstück ist der großzügige und gepflegte Garten. Ein Teich, zahlreiche Sitzgelegenheiten und ein gepflasterter Rundweg, der sich auch im Rollstuhl ohne fremde Hilfe befahren lässt, machen daraus einen Aufenthaltsort und nicht bloß eine Grünfläche – für Bewohner, Mitarbeiter und Besuch gleichermaßen.

  • Etablierte Einrichtung
  • Hohe Belegungsquote
  • Umfangreich modernisiert
  • Überdurchschnittliche Rendite
  • Neuer Pachtvertrag über 20 J.
  • Zus. Mietsicherheit durch Patronatserklärung
  • Vorbelegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers

Das Angebot umfasst vollstationäre Dauerpflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege sowie einen beschützten Bereich für demenziell erkrankte Menschen. Das Haus arbeitet ohne Leiharbeit. In den zwölf Monaten von August 2025 bis Juli 2026 waren im Mittel 99,6% der Plätze belegt.

Die MPG Care sichert allen Käufern ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und ihre Angehörigen zu. Mit dem bevorzugten Belegungsrecht können Käufer in allen Einrichtungen des Betreibers an eventuellen Wartelisten vorbei auf freie oder frei werdende Pflegezimmer zugreifen, egal ob Einzel- oder Doppelzimmer.

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Der Standort

Mühlhausen in der Metropolregion Nürnberg

Mühlhausen liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz (Bayern), rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde zählt ca. 5.250 Einwohner (2024) in 24 Gemeindeteilen. Der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. verzeichnet 139.280 Einwohner mit einem Kaufkraftindex von 101,1 (über Bundesdurchschnitt). Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A9 und A3 (Regensburg ca. 60 Min., München ca. 90 Min.).

Bevölkerungsentwicklung: Für den Landkreis wird bis 2044 ein Zuwachs der Altersgruppe 75+ um 78,7 % erwartet (von 13.000 auf 23.200 Menschen). Der Altenquotient steigt von 36 auf 50..

.Pflegeplatzbedarf: Das Seniorenpolitische Gesamtkonzept prognostiziert für die Versorgungsregion Südwest für 2039 einen durchschnittlichen Bedarf von 484 vollstationären Plätzen (Bestand 2020: 313 Plätze, Mindestbedarf: 345, Maximalbedarf: 622 Plätze). Der aktuelle Bestand reicht somit in keinem Szenario aus.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!


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