Seniorenzentrum An der Aue - Nienhagen

Region Celle/Hannover - Niedersachsen

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Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Bestand
Einheiten:58
Rendite¹:4,75
Größen:56,30 - 86,58
Kaufpreise:133.365 - 195.260 €
Preis/m²:2.254,84
Miete /m²:9,40 €
Miete p.M.:529 - 814 €
Fertigst.:2005

Betreiber:

Name:QualiVita AG
Gründungsjahr:2001
Einrichtungen:9
Pflegeplätze:521
Mitarbeiter:> 600
Website:www.qualivita.org

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenzentrum An der Aue - Nienhagen

Region Celle/Hannover Niedersachsen

Die „Seniorenresidenz An der Aue“ befindet sich in mitten des westlichen Wohngebietes des durch den Fluss Aue getrennten Nienhagen. Ruhig und malerisch im Grünen gelegen erstreckt sich der meist eingeschossige Komplex über mehrere miteinander verbundene Gebäudeteile.

Die einladend eingerichteten Pflegeappartements wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Die großen, parkähnlich angelegten Grünflächen des Objektes mit ihren schön angelegten Terrassen-Bereichen können von den Bewohnern für eine gemütliche Tasse Tee, einen kleinen Plausch oder zum ausgiebigen Sonne tanken genutzt werden

  • Malerische Lage mit ländlichem Charme
  • parkähnliche Grünflächen
  • kurze Wege nach Celle/Hannover
  • spezieller Demenzbereich
  • erfahrener Betreiber
  • Pachtvertrag 20 (+ 5) Jahre
  • Kindergarten auf dem Gelände
  • keine zusätzliche Käuferprovision

Das Seniorenzentrum ist in die Bereiche der stationären Pflege und einen speziellen Fachbereich für Bewohner mit Demenzerkrankung gegliedert. Eigens entwickelte Farb- und Lichtkonzepte dienen den Bewohnern als Orientierungshilfe und bieten speziell den demenzerkrankten Bewohnern einen Wohnbereich, der ihnen eine gewisse Selbstständigkeit ermöglicht.

Das 2-schalige Mauerwerk aus rotem Backstein fügt sich hervorragend in die Natur und die umliegende Bebauung ein. 37 der insgesamt 58 Appartements sowie der große Speisesaal befinden sich im Haupttrakt des Gebäudes, der 1995 errichtet wurde. Im Jahr 2004 wurden aufgrund des großen Bedarfs 10 weitere Einheiten im nordwestlichen Flügel angebaut.

Weitere 11 Appartements befinden sich im ursprünglichen Teil der Anlage von 1972, in dem 2014 durch aufwändige Sanierungsarbeiten Platz für den „Trollkindergarten“ geschaffen wurde. Um den Kindern einen naturverbundenen Alltag zu ermöglichen, ist am Waldrand des Grundstückes außerdem ein Außenbereich mit Bauwagen errichtet worden.

Der Standort

Nienhagen- Zukunftsort mit langer Tradition

Die Gemeinde Nienhagen befindet sich im Landkreis Celle in Niedersachsen und ist ein idyllischer Wohnort inmitten der Metropolregion Hannover-Wolfsburg-Göttingen mit rd. 3,9 Millionen Einwohnern.

Durch die Nähe zum Ballungsraum Hannover und der Stadt Celle erfreut sich der Standort an großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Mit einer ausgeprägten Infrastruktur und der stetigen Entwicklung zu einer Klimakommune, durch das Landschaftsschutzgebiet an der Burgdorfer Aue, bietet Nienhagen auch in Zukunft die Voraussetzungen für eine weiterhin hohe Anziehungskraft als wohnlicher Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Die geschichtlichen Wurzeln der Gemeinde reichen bis in das Jahr 1228 zurück. Nienhagen blickt auf eine lange Tradition und eine bewegte Geschichte zurück und ist heute ein beschaulicher Wohnort sowie attraktiver Standort für Gewerbetreibende und Dienstleister. Die nur wenige Minuten entfernte Stadt Celle rundet das kulturelle Angebot in der Region ab.

Nicht nur die Einwohner aus den umliegenden Gemeinden, sondern auch die jährlich bis zu 2 Millionen Besucher erfreuen sich an der malerischen Altstadt, dem eindrucksvollen Renaissanceschloss zu Celle, dem herrlichen französischen Garten oder den über 1.000 Kilometern Fahrradweg durch nahezu unberührte Heidelandschaft.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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