Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 42 |
| Rendite¹: | 4,10% |
| Größen: | ca. 28 und 56 m² |
| Kaufpreis: | 140.000 € (inkl.Gr.erw.steuer und Notar) |
| Miete p.M.: | 480,00 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | geplant Mitte 2027 |
Betreiber:
| Name: | Humanas Pflege GmbH & Co. KG |
| Gründungsjahr: | 2006 |
| Einrichtungen: | 25 |
| Website: | https://www.humanas.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenwohnzentrum Genthin
In der Geschwister-Scholl-Straße in Genthin entstehen moderne 1- und 2-Zimmer-Pflegeapartments auf einem ca. 5.315 m² großen Grundstück.
Der Kaufpreis beträgt für beide Apartment-Typen nur je 140.000 € inkl. Grunderwerbsteuer und Notargebühren!
Die Humanas-Gruppe baut und betreibt Wohnkomplexe, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Diese modernen Wohnformen bieten eine perfekte Kombination aus Selbstständigkeit, Selbstbestimmung und Unterstützung durch bedarfsorientierte Pflege, besonders geeignet für Menschen, die eigenständig leben möchten, aber bei Bedarf auf Pflege und Betreuung zurückgreifen können..
Die Wohnzentren sind immer gleich aufgebaut und umfassen insgesamt 60 Wohnungen. Ein Wabenkomplex, verbunden durch einen gemeinsamen Aufenthaltsraum in der Mitte, besteht aus vier separaten Bereichen, die mit jeweils sieben 1-Zimmer-Apartments ausgestattet sind. Im Zentrum der Wabe befindet sich ein großzügig gestalteter Bereich, der zu gemeinsamen Aktivitäten, Gesprächen und Fernsehabenden einlädt.
Zusätzlich gibt es auf dem Gelände drei weitere Wohngebäude, in denen sich jeweils zehn 2-Zimmer-Apartments befinden.
Mit aktuell 25 Standorten in Sachsen-Anhalt steht die Humanas für ein ausgereiftes, funktionierendes Konzept – sowohl aus menschlicher als auch aus wirtschaftlicher Sicht.
- Mehrfach ausgezeichneter, inhabergeführter Betreiber
- Betreiber trägt komplette Instandhaltungskosten
- .Erwerbsnebenkosten bereits im Kaufpreis enthalten
- Mietnebenkosten nur 7 € mtl.
- Hoher Steuervorteil (§ 7 Abs.5a EStG und § 7b EStG)
- KfW-40 QNG (Qualitätssiegel) Standard
- KfW- Darlehen ab 0,01% (Prog.296)
- Anteilige Mietzahlung in der Bauphase
- Hochwertige, innovative Holzrahmenbauweise
Bemerkenswert:
Der Initiator trägt sowohl die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar), als auch die laufenden Mietnebenkosten mit Ausnahme von 7 € Hausgeld!
Der Standort
Genthin im Jerichower Land
Genthin, im Jerichower Land gelegen, erhielt bereits 1539 das Stadtrecht und entwickelte sich durch seine günstige Lage am Elbe-Havel-Kanal zu einem bedeutenden Industrie- und Verkehrszentrum.
Der Standort in der Geschwister-Scholl-Straße in Genthin bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Genthin bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Brandenburg und Berlin. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal, der mit seinen Uferbereichen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Darüber hinaus bietet Genthin mit verschiedenen Sportanlagen, kulturellen Einrichtungen sowie regelmäßigen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität vereint.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
