Seniorenquartier Nörvenich

Landkreis Düren - Nordrhein-Westfalen

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Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie und Betreutes Wohnen
Objektart:Neubau
Einheiten:80 + 36
Rendite¹:4,52%
Größen:58,80 - 70,80 m²
Kaufpreise:178.261,71 - 214.381,31
Preis/m²:3.027,98
Miete /m²:11,00 €
Miete p.M.:647,00 - 779,00 €
KfW-Förd.:ja
Fertigst.:Okt. 2018

Betreiber:

Name:Gut Köttenich Gruppe
Gründungsjahr:2000
Einrichtungen:7
Pflegeplätze:700
Website:www.seniorenwohnen-euregio.de

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenquartier Nörvenich

Landkreis Düren Nordrhein-Westfalen

Auf dem Gelände der ehemaligen Hauptschule entsteht in der Gemeinde Nörvenich bei Düren ein modernes Seniorenquartier, das Pflegeplätze mit betreutem Wohnen verbindet.

Die stationäre Pflegeeinrichtung für 80 ältere Menschen ist bereits Bestandteil des Pflegebedarfsplans des Kreises Düren. Dabei bietet der Betreiber Gut Köttenich seinen zukünftigen Bewohnern Kurz- wie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein bedarfsgerechtes Umfeld.

Jede Etage ist in drei Wohngruppen aufgeteilt; die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in geräumigen Einzelzimmern. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche bietet jeder Wohngruppe Platz für gemeinsame Aktivitäten. Im Erdgeschoss finden sich Mehrzweckräume sowie zentrale Dienstleistungen: Großküche mit Restaurant/ Café, Friseur, Verwaltung sowie ein Therapiezentrum.

  • 80 Pflegeplätze
  • 36 Betreute Wohnungen
  • Größter Betreiber in der Region
  • 25-jähriger Pachtvertrag
  • KfW-40 Energieeffizienshaus
  • Tilgungszuschuss bis 10.000 €
  • moderne Architektur
  • keine zusätzliche Käuferprovision

Hinzu kommt ein separater Neubau, in dem der Bauträger insgesamt 36 Wohneinheiten für betreutes Wohnen erstellt. Sie werden vom Betreiber gepachtet und an Senioren weitervermietet. Das eigene Restaurant/Café trägt zusätzlich zur Attraktivität des Gesamtkomplexes bei.

Das ca. 7.000 m² große Gelände liegt mitten im Gemeindezentrum zwischen Neffelbachaue und Schloss Nörvenich. Im unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur der Gemeinde.

Das architektonisch ansprechend gestaltete Seniorenquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung ein. Um- und Neubau erfolgen gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40. Darüber hinaus werden auch die speziellen Belange des Betreibers bereits bei der Planung berücksichtigt. So erlaubt insbesondere die Umsetzung der Neubauten eine rundum optimale Betriebsführung.

Der Standort

Nörvenich im Kreis Düren

Hier lässt es sich gut leben – in Nörvenich, der „Kleinen Gemeinde mit großem Herz“. In der Zülpicher Börde gelegen, gehört sie zum Kreis Düren und verbindet die Vorteile ländlichen Idylls mit der Nähe zu den urbanen Zentren Köln, Bonn und Aachen.

Aber auch überregionale Metropolen oder z. B. die Benelux-Länder sind von hier aus schnell zu erreichen. Dafür sorgen beste Verkehrsverbindungen, zu denen Anschlüsse an drei Bundesautobahnen und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz zählen.

Der attraktive und familienfreundliche Standort wird für den verfügbaren erschwinglichen Wohnraum ebenso geschätzt wie für die hohe Versorgungsund Lebensqualität. Kindertagesstätten und Schulen, ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, ein aktives Vereinsleben, das bekannte Schloss mit seinen ständigen Ausstellungen, vier weitere Burgen und die umgebende Natur: Bei diesen zahlreichen guten Eigenschaften ist es kein Wunder, dass Landflucht hier kein Thema ist. Mehr als 10.000 Einwohner hat Nörvenich – Tendenz steigend.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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