Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 80 |
| Rendite¹: | 4,10 % |
| Größen: | 48,27 - 61,03 m² |
| Kaufpreise: | 207.900 - 254.500 € |
| Miete /m²: | 15,24 € |
| Miete p.M.: | 710,33 - 869,61 € |
| Fertigst.: | 2008 |
Betreiber:
| Name: | A&A Seniorenpalais GmbH |
| Gründungsjahr: | 2010 |
| Einrichtungen: | 1 |
| Pflegeplätze: | 80 |
| Website: | www.aunda-seniorenpalais.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenpalais Wuppertal
Das A&A Seniorenpalais Im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen mit seinen 80 vollstationären Plätzen wurde zwischen 2008 und 2010 umgebaut und kernsaniert und kann auf eine bedeutende Geschichte zurückblicken.
In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Heizung, Photovoltaik-Anlage,Fassade, Bodenbeläge u.a.), so dass die Immobilie einen zeitgemäßen Standard bietet.
Das Objekt wurde ursprünglich als Firmen- und Produktionssitz der „Heinzegarn“ (Fa.Gebrüder Heinze) genutzt. 1994 wurde es dann von dem bekannten Architekten Hartmut Rau, dem Bruder des früheren Bundespräsidenten Johannes Rau,zum EDV-Zentrum umgebaut und erweitert.
Die A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG betreibt den Standort sehr erfolgreich seit 2010 und bietet neben der vollstationären Pflege auch eingestreute Kurzzeitpflege und eine individuell angepasste Dementenbetreuung.
Die Einrichtung fungiert weitestgehend autark und hat unter anderem einen eigenen Küchen- u. Hauswirtschaftsbereich, eine Wäscherei sowie einen Reinigungsdienst.
- Umfangreiche Sanierung 2021/2022
- Etablierte Einrichtung
- Gleicher Betreiber seit 2010
- 25-Jähriger Pachtvertrag seit Mai 2022
- Verlängerungsoption 5 Jahre
- Mietzahlung ab 2.Monat nach Kaufpreis-Zahlung
Neben den turnusmäßigen Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren weitere wesentliche Investitionen im Objekt vorgenommen: So wurde 2018 ein neues Verwaltungsgebäude auf dem Grundstück errichtet und es erfolgte der Umbau einiger Zimmer zu Einzelzimmern.
2020 fand eine Fassadensanierung statt, zwischen 2021 und 2022 erhielten alle Räumlichkeiten neue Bodenbeläge, es wurde neue Terrasse an der Cafeteria angelegt und eine komplett neue Heizungsanlage verbaut. Zudem wurde im März 2022 auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 100 kwp installiert.
Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80.000,00 Euro.
Der Standort
Wuppertal im Regierungsbezirk Düsseldorf
Wuppertal ist mit über 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und Heimat der weltbekannten Schwebebahn.
Wuppertal liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Wuppertal befindet sich etwa 35 km südlich von Essen, 40 km östlich von Düsseldorf und 50 km nordöstlich von Köln. Die größten und wichtigsten Städte von Nordrhein- Westfalen (Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, etc.) sind allesamt nur ca. 30 bis 50 km entfernt.
Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den nördlichen und südlichen Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal zu einer „Großstadt im Grünen“. Als „Wiege der Industrialisierung in Deutschland“ ist die Stadt aber auch reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Sinfonieorchester Wuppertal, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden sowie für weitreichende Parkanlagen und Wälder.
Wuppertal ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland, des Landschaftsverbands Rheinland und des Bergischen Städtedreiecks.
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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
