Seniorenquartier Linnich

In Linnich, im Städtedreieck Düren-Aachen-Köln ensteht ein Demenz-Pflegeheim mit 43 Pflegeappartements in Ergänzung zum bereits bestehenden Seniorenpflegeheim.

In einer architektonisch ansprechenden Gestaltung entsteht die Wohneinrichtung mit Platz für 43 betreuungsbedürftige Menschen. Der Betreiber "Gut Köttenich" bietet seinen zukünftigen Bewohnern in diesem Hause Wohn- und Pflegeangebote in 5 Wohngruppen und schafft ihnen so ein perfektes Umfeld.

Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine Wohngruppe und im 1. und 2.Obergeschoss jeweils zwei Wohngruppen. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern. In einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küche hat jede Wohngruppe genügend Platz um sich zu entfalten. Die zentralen Dienstleistungen werden von dem auf dem Nachbargrundstück gelegenen, bereits bestehenden Pflegeheim erbracht.

Diese Pflegeeinrichtung wird insbesondere als Spezialpflegeeinrichtung für dementiell veränderte Menschen konzipiert. Mit der Baumaßnahme wird das Seniorenquartier Linnich abgeschlossen, welches dann aus einem Pflegeheim, 30 Wohnungen des betreuten Wohnens und diesem Projekt besteht.

Im "Senioren-Quartier Linnich" können Investoren Pflegeappartements nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Verlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich eine anfängliche Mietrendite¹ von 4,65% p.a. ergibt. Die Mietzahlung beginnt unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes, es gibt keine mietfreie Pre-Opening-Zeit.

Das Objekt wird auf einem 3.300 qm großen Grundstück unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum von Linnich errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Linnich sowie das Krankenhaus St.Josef.

Der attraktive Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß der gültigen Energiesparverordnung und nach den Anforderungen des KfW55-Standards errichtet. Bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers berücksichtigt. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer und der Allgemeinflächen.

Attraktive Kaufpreise, ein langfristiger Mietvertrag, hohe Mieten, ein historisch niedriges Zinsniveau, eine hohe Rendite¹ und die Wertsteigerung durch die wachsende Nachfrage sind nur einige Vorteile dieser Investition in den Zukunftsmarkt Pflege.

Besonders günstige Finanzierungskonditionen

Die energieeffiziente Bauweise wird von der KfW-Bank mit einem besonders zinsgünstigen Finanzierungsangebot gefördert.

Es können 100.000,00 € pro Pflegeappartement ab 0,75% eff. Jahreszins finanziert werden. Hinzu kommt ein einmaliger, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von 5.000 €.

Der Betreiber

Als Betreiber für das Objekt in Alsdorf konnte die Gruppe „Gut Köttenich - Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio“ gebunden werden, welche bereits seit 15 Jahren in der Region tätig ist. Das ganzheitliche Betreiberkonzept ist der Schlüssel für den Erfolg einer Seniorenimmobilie. Als Pächter und Betreiber der Seniorenquartiere steht das Unternehmen „Gut Köttenich“ für die Qualität und Reputation seiner Häuser und Pflegeangebote. Das Konzept des Marktführers in der Region hat sich in dem Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf des Unternehmens als so erfolgreich erwiesen, dass in den letzten 15 Monaten 3 weitere Häuser eröffnet wurden.