Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 39 |
| Rendite¹: | 4,4 - 4,8% |
| Größen: | 49,64 - 124,39 m² |
| Kaufpreise: | 155.849 - 358.195 € |
| Miete /m²: | 11,39 € |
| Miete p.M.: | 564,96 - 1417,86 € |
| Fertigst.: | 1994/2000 |
Betreiber:
| Name: | MFP Care GmbH |
| Einrichtungen: | 6 |
| Website: | https://www.mpg-care.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenpflege Doktorshof
Der Doktorshof wurde 1994 errichtet und im Jahr 2000 auf seine aktuelle Kapazität von 67 Betten erweitert. Bei einer Wohn-/Nutzfläche von 3.720 qm herrschen außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse von 55,5 qm pro Bett. Vereinzelt verfügen die Zimmer der Einrichtung auch über Terrassen und Balkone.
Die Gestaltung der Innenbereiche orientiert sich neben den pflegerischen Bedürfnissen vor allem an dem Geschmack der Heimbewohner. Helle, freundliche Farben, angenehme Beleuchtungslösungen und ein komfortables Mobiliar sorgen für Wohlbefinden im Alter.
- Etabliertes Pflegeheim
- Hohe Rendite
- Lage im Naturschutzgebiet
- Großzügiger Außenbereich
- Hohe Bedarfsprognose
- Mietvertrag 20 J. ab 4/2023
- Sofortige Mietzahlung
- Niedrige Verwaltungskosten
- Grunderwerbsteuer nur 3,5%
Aufgrund der sehr soliden Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung befindet sich das Gebäude in einer sehr guten Verfassung. Der beauftragte Bausachverständige attestierte der Einrichtung einen „sehr gepflegten Zustand mit nur geringeren Mängeln“. Diese werden derzeit von dem Verkäufer behoben, der darüber hinaus noch 50.000 € für Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen bereitgestellt hat und zu guter Letzt außerdem eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage leistet, über welche die Eigentümer frei verfügen können, um bei Bedarf auf einen Puffer zurückgreifen zu können.
Der Standort
Berg in der Oberpfalz (Lkr. Neumarkt)
Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz ist eine aufstrebende und gleichermaßen traditionsbewusste Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern in Bayern. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie bereits im Jahr 1129 p. Chr.
Durch ihre Lage im Oberpfälzer Jura profitiert sie von einer attraktiven Umgebung in einem begehrten Naherholungsgebiet, dasmit seinermalerischen Landschaft zum Wandern und Radfahren einlädt. Zudem gibt es viele Seen und Parks, die Erholung und Entspannung bieten. Den Gemeinschaftssinn sprechen verschiedene Vereine, Clubs und Organisationen an, die soziale Aktivitäten und Zusammenkünfte für Senioren anbieten. Und auch für den alltäglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Restaurants alles vor Ort vorhanden. Für die Senioren in Berg ist neben den genannten Dingen natürlich auch die Verfügbarkeit hochwertiger medizinischer Versorgung von großer Bedeutung. Positiv, dass es in der Gemeinde und der Umgebung eine gute Auswahl an Arztpraxen, Fachärzten, Apotheken und Krankenhäusern gibt, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde Berg unter anderem von ihrer Lage direkt an der Bundesautobahn A 3 und ihrer Nähe zu den Städten Nürnberg (ca. 30 km) und Regensburg (ca. 70 km). Die Kreisstadt Neu - markt i.d.OPf. liegt sogar nur 6 km entfernt. Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch diese her vorragende Infrastruktur entwickelt sich die Gemeinde mit ihren Gewerbegebieten sehr gut. Im Prognos Zukunftsatlas 2022 belegt der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. in der Kategorie Zukunftschancen nicht ohne Grund einen guten 89. Platz unter den insgesamt 400 Land- und Stadtkreisen in Deutschland.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
