Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Im nördlichen Teil des Grundstücks wird ein modernes, U-förmiges Gebäude mit rund 6.900 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss platziert. Die Fertigstellung und Übergabe an den Betreiber ist zum 1. Februar 2026 geplant.

Insgesamt entstehen 143 hochwertig ausgestattete, helle Pflegeappartements (47 x rollstuhlgerecht) und 28 barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, weiträumiger Wohnkücke (inkl. Einbauküche) und bodentiefem Duschbad. Diese Pflegeappartements sind in sieben hausgemeinschaftliche Wohnbereiche gegliedert und bieten moderne Pflegekonzepte in einem wohnlichen Umfeld.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Pflegeheim: Es bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie eine Lobby mit Kaminlounge und Bibliothek, ein Restaurant mit Sonnenterrasse, ein Pflege- und Wellnessbad sowie einen hauseigenen Friseur. Diese Einrichtungen schaffen ein hotelähnliches Ambiente und werden nicht nur von Bewohnern der Pflegeappartements, sondern auch von jenen der angrenzenden Service-Wohnungen genutzt.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird im KfW 40 NH Standard errichtet – energetisch zukunftsweisend (aber nicht förderfähig!). Zusätzlich können Anleger durch die degressive Abschreibung von 5 % p. a. erhebliche steuerliche Vorteile realisieren. Bei einer durchschnittlichen Finanzierung ergibt sich ohne eigenen Aufwand ein möglicher Vermögenszuwachs von rund 70.000 € in zehn Jahren.

Betreiber ist die compassio Gruppe – ein etablierter Pflegeanbieter mit langjähriger Erfahrung und ausgezeichnetem Ruf. Der Mietvertrag läuft über 25 Jahre mit Indexierungsoption und sichert langfristige Einnahmen. Für Kapitalanleger wird ein PECURIA-Miettreuhandkonto eingerichtet, das auch bei einer Betreiberinsolvenz für Mietsicherheit sorgt.