Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 75 |
| Rendite¹: | 3,60 % |
| Größen: | 47,40 - 53,09 m² |
| Kaufpreise: | 270.546 - 304.535 € |
| Miete /m²: | 17,24 € |
| Miete p.M.: | 811,64 - 913,61 € |
| Fertigst.: | geplant Februar 2027 |
Betreiber:
| Name: | Servicehaus Sonnenhalde GmbH |
| Gründungsjahr: | 1989 |
| Einrichtungen: | 9 |
| Mitarbeiter: | 8850 |
| Website: | https://www.servicehaus-sonnenhalde.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr: | 2026 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Effizienzklasse: | A |
| Energiebedarf: | 40,6 kWh/(m²a) |
Pflegedomizil Balingen
Das Neubauprojekt Plegedomizil Balingen wurde als moderne Flachdachkonstruktion mit zwei Gebäudeflügeln entworfen und verfügt über insgesamt 75 Einzimmer-Appartements, die sich vom Erdgeschoss ins 2. Obergeschoss erstrecken.
Um auf allen Ebenen für eine rundum gesellige Atmosphäre zu sorgen, können in den 2 Gebäudeflügeln in nordöstlicher und südwestlicher Richtung großzügig gestaltete Aufenthaltsräume genutzt werden. Auf Etage 1 und 2 laden Balkone, im Erdgeschoss Terrassen zum Verweilen ein. Auch auf diverse Therapie-, Versorgungs- und Verwaltungsräume trifft man im EG. In der 1. Etage können die Seniorinnen und Senioren je nach Bedarf den Friseur aufsuchen. In der 2. Etage liegt mittig das Pflegebad des Domizils. Das Untergeschoss, in dem sich die Küche und diverse Lagerräume befinden, dient mit Speisesaal und einer Cafeteria der gemeinsamen Einnahme von Mahlzeiten sowie dem geselligen Miteinande
An schönen Tagen können die Bewohnerinnen und Bewohner auf der barrierefreien, großzügigen Terrasse der Cafeteria ihre Speisen und Getränke genießen. Selbstverständlich sind alle Etagen über das Treppenhaus erreichbar, zudem gibt es zwei behindertengerechte Aufzüge.
- 75 moderne Pflegeappartements
- Hochwertige Ausstattung
- u.a. Fußboden Heizung u. elektrische Rolläden
- Bauträger mit 120-jähriger Historie
- Betreiber seit 1989 aktiv
- Mietvertrag 30 Jahre
- Mietindexierung 75%
- Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS
Für die Mietzahlung gilt folgende Regelung:
1 Monat mietfreie Zeit nach Zahlung des Kaufpreises.Verkäufer garantiert für die ersten 8 Monate nach mietfreier Zeit 50 % der vereinbarten Miete zzgl. der belegungsabhängigen Miete – ab 70 % Belegung wird die Miete vollständig bezahlt, spätestens jedoch nach 18 Monaten.
Der Standort
Balingen am Fuß der Schwäbischen Alb
Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, südwestlich des Alpenvorlands am Fuß der schwäbischen Alb. Sie liegt an der Hohenzollernstraße rund 75 km südsüdwestlich von Stuttgart und ca. 65 Kilometer nördlich vom Bodensee. Nach Albstadt ist Balingen, gemessen an seinen ca. 35.000 Einwohnern, die zweitgrößte Stadt des Zollernalbkreises.
Balingen ist umringt von Bergen und Hügeln und befindet sich in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Im Süden der Stadt befinden sich die „Balinger Berge“, eine Bergkette des „Großen Heubergs“. Direkt durch die Stadt fließt die „Eyach“, ein Nebenfluss des „Neckars“. Im „Zillhauser Wasserfall“ stürzt der „Büttenbach“ 26 Meter in eine Schlucht. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen erleben Naturverbundene die malerische Landschaft.
Von Balingen ist man in nicht mal einer Autostunde an den Ufern des Bodensees. Neben einem hervorragenden Nahverkehrsnetz für Bus und Bahn ist Balingen für den Zugverkehr an die Zollernalbbahn angebunden und hat insgesamt 6 Bahnhöfe.
Balingen bildet für die umliegenden Gemeinden das Zentrum der Region und verbindet laut des Webportals der Stadt „Moderne Infrastruktur und Innovation mit Tradition und Moderne“..
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
