Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 64 |
| Rendite¹: | 4,00% |
| Größen: | 27,72 - 61,51 m² |
| Kaufpreise: | 156.504 - 323.908 € |
| Miete /m²: | 17,57 € |
| Miete p.M.: | 522,00 - 1080,40 € |
| Fertigst.: | 1990/2007 |
Betreiber:
| Name: | Pflegeheim Rosenholz GmbH |
| Gründungsjahr: | 2007 |
| Einrichtungen: | 3 |
| Website: | www.Pflegeheim-Rosenholz.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Pflegeheim Pfaffenwinkel
Bis 2007 wurde das 1990 gebaute Haus im Herzen von Weilheim als Hotel betrieben. Und noch heute vermitteln Eingangssituation und Flair des Hauses einen Eindruck bester Gastfreundschaft.
Der Gebäudekomplex besteht aus dem Pflegeheim, welches in zwei Baukörper unterteilt ist, einem seitlich angebauten Textilmarkt und einer Tiefgarage. Markt und Tiefgarage sind rechtlich und funktional vom Seniorenheim getrennt.
Das Heim selbst verfügt im Süden über einen kleinen Garten mit Springbrunnen und Sonnenterasse, drei große Aufenthaltsräume ermöglichen gemeinsame Aktivitäten auch innerhalb des Gebäudes.
Eine hauseigene Küche mit engagiertem Küchenchef versorgt die Bewohner täglich mit frischen Gerichten aus regionalen Zutaten. Im Haus befindet sich zudem eine Wäscherei und auf allen Etagen je ein Pflegebad mit hydraulischer Wanne.
Die unterschiedliche Farbgestaltung der einzelnen Stockwerke und auch ein "sprechender" Aufzug helfen vor allem demenziell erkrankten Bewohnern bei der Orientierung im Haus.
- traumhafte Region
- zentrale Lage in der Kreisstadt
- Bushaltestelle am Haus
- Vorbelegungsrecht für Käufer
- Betreiber seit 2007 in der Einrichtung
- regelmäßige Miet-Steigerungen durch Staffelmietvertrag
- nur 3,5% Grunderwerbsteuer
Betreiber ist seit 2007 die Pflegeheim Rosenholz GmbH. Aufgrund der großen Beliebtheit der Einrichtung und der erfolgreichen Führung wurde im Jahre 2012 der Westflügel mit 26 weiteren Appartements, einem weiteren Aufenthaltsraum und einem Großlift angebaut.
Die Einrichtung hat von allen Pflegeeinrichtungen der Stadt die beste Bewertung von aktuell 1,3. Dafür sorgt u.a.eine seit Jahren gleich gebliebene Stammbelegschaft unter Leitung eines sehr engagierten Heimleiters.
Das Pflegeheim Pfaffenwinkel wurde stets auf dem neuesten Stand der Technik gehalten und konnte nach Verabschiedung der neuen Heimmindestbauverordnung als erstes Heim im Landkreis die verbindliche Bestandsgarantie im Hinblick auf Zimmergrößen und sonstige Konformitätsbestimmungen der neuen Gesetzeslage erhalten.
Der Standort
Kreisstadt Weilheim in Oberbayern
Weilheim (ca. 22.600 Einw.) in Oberbayern ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau, einer der wichtigsten Orte des Pfaffenwinkels im bayerischen Oberland und seit dem 1. März 2018 Oberzentrum
Von hier sind es nur ca.15 min zum Ammersee, 20 min.zum Starnbergersee, und auch München und Garmisch-Partenkirchen sind in ca. 50km Entfernung gut erreichbar.
Ausflüge zu Klöstern, vielen weiteren historischen Orten und dem nahgelegenen Naturschutzgebiet der Osterseen bieten sich an.
Als Verkehrsknotenpunkt wird Weilheim vom Hauptbahnhof München in 35 Minuten, von Augsburg in 60 Minuten erreicht.
Das Pflegeheim selbst liegt in der Nähe des historischen Altstadtkerns, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Cafés und Restaurants, Wochenmarkt und Fachgeschäfte sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof .
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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
