Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 44 |
| Rendite¹: | 4,00 % |
| Größen: | 70,64 m2–93,59 m2 |
| Kaufpreise: | 216.270 €–286.536 € |
| Preis/m²: | 3.061 € |
| Miete /m²: | 10,20 € |
| Miete p.M.: | 720,90 - 955,12 € |
| Fertigst.: | 1920/ Kernsansierung 2005/ Anbauten 1984 und 2005 |
Betreiber:
| Name: | Auvictum Holding GmbH |
| Gründungsjahr: | 2021 |
| Einrichtungen: | 27 |
| Website: | https://auvictum.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Magdalenum Elsendorf
Das Magdalenum im niederbayrischen Elsendorf ist mit seinen 44 Wohneinheiten eine im regionalen Markt bereits etablierte Bestandseinrichtung.
Der Einrichtung im ruhigen Gemeindeteil Margarethenthann kommt im Pflegemarkt derweil eine besondere Rolle zu, da sie speziell auf die Bedürfnisse demenziell veränderter Menschen ausgelegt ist.
Das Gebäude gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Flügel. Die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse. Alle Zimmer sind hell und mit einer ansprechenden Farbgebung gestaltet. Die Wohneinheiten sind mit einem eigenen und seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Außenanlagen warten mit einem besonders gestalteten „Gerontogarten“ auf.
- Etablierte Bestandseinrichtung
- Kernsanierung 2005
- Spezialisiert auf Demenzerkrankungen
- Besonders gestaltete Außenanlagen
- Renommierter Betreiber
- Pachtvertrag 20 Jahre
- Sofortige Mietzahlung
- Erweitertes Vorbelegungsrecht
- Nur 3,5% Grunderwerbsteuer
Der Betreiber der Einrichtung in Elsendorf, die Auvictum Holding GmbH, betreibt darüber hinaus im nur acht Kilometer entfernten Siegenburg ein weiteres Haus. Hierbei handelt es sich um eine Einrichtung, die auf die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege ausgerichtet ist. Die beiden Einrichtungen ergänzen sich in ihrem Angebot und schaffen so Synergieeffekte.
Der Standort
Elsendorf im Landkreis Kelheim
Das niederbayrische Elsendorf präsentiert sich als ruhiger, naturnaher Standort, liegt aber auch verkehrsgünstig und ist gut angebunden.
Besonders die Nähe zur A93 und A92 macht es einfach, auch größere Städte wie Regensburg oder Ingolstadt zu erreichen.
Obwohl Elsendorf ein kleinerer Ort ist, bietet er eine solide Grundversorgung. Es gibt Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen in der Nähe.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
