Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 101 |
| Rendite¹: | 4,60% |
| Größen: | 56,83 - 91,80 m² |
| Kaufpreise: | 254.703 - 394.469 € € |
| Miete /m²: | 16,47 € |
| Miete p.M.: | 976,36 - 1.512,13 € |
| Fertigst.: | 1996/Sanierung 2019 |
Betreiber:
| Name: | Korian AG |
| Gründungsjahr: | 1981 |
| Einrichtungen: | 252 |
| Website: | https://www.korian.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Haus Gretel-Egner in Rodgau
Trotz der naturnahen Lage befindet sich das Haus Gretel-Egner mitten in Rodgau.
Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Natürlich ist auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt: In der hauseigenen Küche wird täglich frisch und abwechslungsreich für die Bewohnerinnen und Bewohner gekocht.
Die Einrichtung selbst ist ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses Gretel-Egner lädt zum Verweilen ein. Es gibt viele kleine Sitzecken, in denen es sich gut lesen oder plaudern lässt. Bei schönem Wetter ist der weitläufige Garten sehr beliebt. Er grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und ist eine grüne Ruheoase.
- Top Rendite
- Lage im Ballungsgebiet
- Naturnahe Mikrolage
- Erbpachtvertrag bis 2093
- Sofortige Mietzahlung
- Mietvertrag bis 2035 (bei 2.Verlängerungsoption)
- Anschlußpachtvertrag besteht
- Hohe Indexierung
Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2035 (bi 2.Verlängerungsoption). Es besteht bereits ein Anschlußvertrag über 20 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption) mit der Argentum Gruppe (https://argentum-pflege.de).
Der Standort
Rodgau im Großraum Frankfurt
Rodgau ist mit 46.159 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach und liegt südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands..
Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Gegenden Deutschlands.
Rodgau liegt im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Die S-Bahn-Linie 1 - Ober-Roden-Rodgau-Offenbach - verbindet nicht nur alle Stadtsteile miteinander, sondern gewährleistet über die sechs S-Bahnstationen über das komplette Stadtgebiet einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt Rhein Main.
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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
