Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 52 |
| Rendite¹: | 3,8 % |
| Größen: | 60,08 - 79,49 m² |
| Kaufpreise: | 206.432 - 273.114 € |
| Miete /m²: | 10,88 € |
| Miete p.M.: | 654,00 - 865,00 € |
| Fertigst.: | 1988/ Erweitert 2017 |
Betreiber:
| Name: | Auvictum Holding GmbH |
| Gründungsjahr: | 2021 |
| Einrichtungen: | 9 |
| Website: | https://auvictum.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Alten- und Pflegeimmobilie Kruse in Petershagen
Die Einrichtung wurde bereits 1988 errichtet und 2017 durch einen modernen Erweiterungsbau ergänzt. Sie besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss. Ein aktuelles Sondergutachten weist für die Immobilie nun eine Abschreibungsmöglichkeit von 4,55 % über 22 Jahre aus.
Die 52 Pflegeapartments - darunter 44 Einzel- und acht Doppelzimmer - sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnflächen betragen zwischen 60 m² und knapp 80 m² inklusive Gemeinschaftsflächen. Alle Etagen sind barrierefrei zugänglich und bieten komfortabel eingerichtete Aufenthaltsräume, Pflegebäder und Begegnungsflächen für Bewohnerinnen und Bewohner. Besonders beliebt ist die große Dachterrasse sowie der parkähnlich angelegte Garten mit ebenerdiger Terrasse.
- Etablierte Bestandseinrichtung
- Sofortige Mietzahlung
- 44 Einzelzimmer
- 8 Doppelzimmer
- Ruhige Lage, gute Anbindung
- Erhöhte AfA 4,55 % auf 22 Jahre
- neuer Pachtvertrag 20 J.
- Mietanpassung/Indexierung ab 2026
- Bundesweites Vorbelegungsrecht
Der Betreiber, die Auvictum Holding GmbH, ist ein erfahrener Träger im Pflegesektor und sorgt für eine professionelle Bewirtschaftung der Immobilie. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Es besteht ein bundesweites Vorbelegungsrecht (u.a. am Tegernsee) für Käufer und deren Familienangehörige
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Der Standort
Petershagen im Lkr. Minden-Lübbecke
Der Petershageneer Ortsteil Friedewalde, in dem sich das Pflegeheim Kruse befindet, bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für die stationäre Pflege älterer Menschen. Die Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zu Apotheke, Bank, Bäckerei und weiteren alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten.
.Die Städte Minden und das Petershagener Zentrum sind jeweils in rund 10 Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren erhöht die Attraktivität des Standorts für Pflegekräfte, Angehörige und Investoren gleichermaßen.
Nordrhein-Westfalen zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit wachsendem Pflegebedarf, insbesondere im ländlichen Raum. Die demografische Entwicklung wirkt sich zunehmend auf die Nachfrage nach Pflegeplätzen aus, vor allem in spezialisierten Einrichtungen mit gutem Betreiberkonzept. Das Haus Kruse erfüllt genau diese Anforderungen und profitiert zusätzlich von seiner etablierten Stellung im regionalen Markt.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: über die B61 und A2 erreichen Sie Minden, Bielefeld oder Hannover in kurzer Zeit. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Friedewalde zu einem bevorzugten Standort für Pflegeimmobilien.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
