Pflegeappartement vs. Eigentumswohnung

PFLEGEAPPARTEMENT UND EIGENTUMSWOHNUNG IM VERGLEICH

Pflegeappartement Eigentumswohnung
Standort Professionelle Standort- und Bedarfsanalyse wurde im Vorfeld erstellt. Unabhängig von äußeren Einflüssen. Attraktivität des Standortes kann sich durch äußere Einflüsse ändern, z.B. Fluglärm, Abwanderung großer Arbeitgeber usw.
Mietrendite¹ Anfänglich zwischen 4,5 und 5% (indexiert). Unabhängig vom regionalen Mietspiegel. In guten Lagen selten über 3,5%.
Vermietung 20- oder 25-jähriger Mietvertrag mit renommiertem Betreiber; kein Aufwand für Vermietung. Vermietung muss vom Eigentümer selbst organisiert werden.
Mietausfall Mieteinnahmen auch bei vorübergehendem Leerstand . Hohe Kalkulationssicherheit. Mietausfall durch Leerstand oder schlechte Zahlungsmoral des Mieters. Oft hohe Fluktuation insbesondere bei kleinen Wohnungen.
Grundriss Bei allen Appartements nahezu gleiche Eigenschaften. Keine Qualitätsunterschiede. Mieter sucht "perfekte" Wohnung. Bestimmte Merkmale (z.B. die Ausrichtung, Ausstattung) beeinflussen die Attraktivität.
Instandhaltung Ist nahezu komplett Sache des Betreibers (außer "Dach und Fach") Sache des Eigentümers, Rücklage ca. doppelt so hoch wie beim Pflege-Appartement.
Steuervorteil Herstellungskosten des Gebäudes werden mit 2% p.a., Mobiliar mit 10% p.a. abgeschrieben. Grundstücksanteil (nicht abgeschreibungsfähig) beträgt nur ca. 5% des Kaufpreises. Herstellungskosten des Gebäudes werden mit 2% p.a., Mobiliar mit 10% p.a. abgeschrieben. Grundstücksanteil (nicht abgeschreibungsfähig) beträgt ca. 20 -25% des Kaufpreises
Dingliche Sicherheit Abgesichert durch eigenes Grundbuchblatt Abgesichert durch eigenes Grundbuchblatt
Risiken Betreiberausfall kann zu Verzögerungen bei der Mietzahlung führen. Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern; Mietminderung; Totalausfall durch Mietnomaden; hohe Instandsetzungskosten durch "Messies"
Eigennutzung Unmittelbare Eigennutzung nicht möglich. Möglich.

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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