PFLEGEAPPARTEMENT UND EIGENTUMSWOHNUNG IM VERGLEICH
| Pflegeappartement | Eigentumswohnung | |
|---|---|---|
| Standort | Professionelle Standort- und Bedarfsanalyse wurde im Vorfeld erstellt. Unabhängig von äußeren Einflüssen. | Attraktivität des Standortes kann sich durch äußere Einflüsse ändern, z.B. Fluglärm, Abwanderung großer Arbeitgeber usw. |
| Mietrendite¹ | Anfänglich zwischen 3,0 und 4,0% (indexiert). Unabhängig vom regionalen Mietspiegel. | In guten Lagen selten über 3,0 %. |
| Vermietung | 20- oder 25-jähriger Mietvertrag mit renommiertem Betreiber; kein Aufwand für Vermietung. | Vermietung muss vom Eigentümer selbst organisiert werden. |
| Mietausfall | Mieteinnahmen auch bei vorübergehendem Leerstand . Hohe Kalkulationssicherheit. | Mietausfall durch Leerstand oder schlechte Zahlungsmoral des Mieters. Oft hohe Fluktuation insbesondere bei kleinen Wohnungen. |
| Grundriss | Bei allen Appartements nahezu gleiche Eigenschaften. Keine Qualitätsunterschiede. | Mieter sucht "perfekte" Wohnung. Bestimmte Merkmale (z.B. die Ausrichtung, Ausstattung) beeinflussen die Attraktivität. |
| Instandhaltung | Ist nahezu komplett Sache des Betreibers (außer "Dach und Fach") | Sache des Eigentümers, Rücklage ca. doppelt so hoch wie beim Pflege-Appartement. |
| Steuervorteil | Herstellungskosten des Gebäudes werden mit 2% p.a., Mobiliar mit 10% p.a. abgeschrieben. Grundstücksanteil (nicht abgeschreibungsfähig) beträgt nur ca. 5% des Kaufpreises. | Herstellungskosten des Gebäudes werden mit 2% p.a., Mobiliar mit 10% p.a. abgeschrieben. Grundstücksanteil (nicht abgeschreibungsfähig) beträgt ca. 20 -25% des Kaufpreises |
| Dingliche Sicherheit | Abgesichert durch eigenes Grundbuchblatt | Abgesichert durch eigenes Grundbuchblatt |
| Risiken | Betreiberausfall kann zu Verzögerungen bei der Mietzahlung führen. | Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern; Mietminderung; Totalausfall durch Mietnomaden; hohe Instandsetzungskosten durch "Messies" |
| Eigennutzung | Unmittelbare Eigennutzung nicht möglich. | Möglich. |
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