Musterberechnung

BEISPIELKALKULATION EINER PFLEGE-IMMOBILIE

Angaben zur Person: verheiratet, 80.000,00 Euro zu versteuerndes Einkommen, 9% Kirchensteuer

Kaufpreis:

  180.000,00 €
     
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer (z.B. 5%) 9.000,00 €
  Notar-/Grundbuch (2%) 3.600,00 €
Gesamtaufwand:   192.600,00 €
Eigenkapital:   48.600,00 €
Finanzierungssumme:   144.000,00 €
Ergebnis im ersten vollen Vermietungsjahr:
Mieteinnahmen: 6.840,00 €
Steuererstattung: -159,00 €
Zinsen (2,00%): - 2.773,00 €
Verwaltung: -300,00 €
Instandhaltungsrücklage: - 150,00 €
Netto-Ertrag nach Steuern vor Tilgung: 3.458,00 €
Tilgung (2,5%): - 3.600,00 €
Ergebnis: -1.704  €
Anfängliche Rendite¹ bezogen auf das Eigenkapital: 7,11%
 

 

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!


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