BEISPIELKALKULATION EINER PFLEGE-IMMOBILIE
| Angaben zur Person: verheiratet, 80.000,00 Euro zu versteuerndes Einkommen, 9% Kirchensteuer | ||
|---|---|---|
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Kaufpreis: |
180.000,00 € | |
| Erwerbsnebenkosten: | Grunderwerbssteuer (z.B. 5%) | 9.000,00 € |
| Notar-/Grundbuch (2%) | 3.600,00 € | |
| Gesamtaufwand: | 192.600,00 € | |
| Eigenkapital: | 48.600,00 € | |
| Finanzierungssumme: | 144.000,00 € | |
| Ergebnis im ersten vollen Vermietungsjahr: | ||
| Mieteinnahmen: | 6.840,00 € | |
| Steuererstattung: | -159,00 € | |
| Zinsen (2,00%): | - 2.773,00 € | |
| Verwaltung: | -300,00 € | |
| Instandhaltungsrücklage: | - 150,00 € | |
| Netto-Ertrag nach Steuern vor Tilgung: | 3.458,00 € | |
| Tilgung (2,5%): | - 3.600,00 € | |
| Ergebnis: | -1.704 € | |
| Anfängliche Rendite¹ bezogen auf das Eigenkapital: | 7,11% | |
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