Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 32 |
| Rendite¹: | 4,20% |
| Größen: | 34,08 - 40,22 m² |
| Kaufpreise: | 125.300 - 147.900 € |
| Preis/m²: | 3.677 € |
| Miete /m²: | 12,78 € |
| Miete p.M.: | 435,54 - 514,01 € |
| Fertigst.: | Mitte 2023 |
Betreiber:
| Name: | Villa Vitalia Gruppe |
| Einrichtungen: | 8 |
| Mitarbeiter: | 190 |
| Website: | https://www.villa-vitalia.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Wohnpark an den Eichen, Haus C
Das Pflegeheim „Am Grünen Weg“ in Boizenburg wird seit dem 01. April 2017 von der Eigentümerin, der Villa Vitalia Gruppe bewirtschaftet, die für höchste Qualität in der Pflege und Betreuung steht und zu der u.a. in Mecklenburg- Vorpommern das Hospiz Schloss Bernstorf gehört.
Die Einrichtung ist aktuell mit den genehmigten 46 Plätzen voll belegt und bei den Bewohnern sehr beliebt.
Aufgrund des hohen Bedarfs werden die Bestandsgebäude (Häuser A,C und D) ab dem 3.Quartal 2022 durch einen modernen Neubau (Haus E) ergänzt, dessen 62 Appartements zwischenzeitlich an private Kapitalanleger verkauft wurden.
Nun stehen die 32 Appartements von Haus C, das bis Mitte 2023 kernsaniert wird, zum Verkauf.
Die Bewohner werden während der Sanierung vorübergehend in den benachbarten Neubau umziehen und anschließend in ihr Appartement zurückkehren.
Das Haus wird nach der Sanierung einen Energiestandard haben, der einem KfW-55-Energieeffizienzhaus entspricht.
Somit wird die beliebte Einrichtung den zukünftigen Anforderungen an einen qualitativ hochwertigen Wohnstandard für die Bewohner und den aktuellen und zukünftigen behördlichen Anforderungen gerecht. Alle Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen sollen bis Mitte 2023 abgeschlossen sein.
- Etabliertes Seniorenzentrum
- 5 Gebäude (Neubau und Bestand)
- 136 Wohneinheiten
- Kernsanierung von 32 Appartements
- Erfahrener Bauträger
- Region mit hohem Bedarf
Der Bedarf
Bis zum Jahr 2030 wird im Landkreis Ludwigslust-Parchim der Anteil der über 60-Jährigen an der Gesamtbevölkerung von derzeit 27,4% auf 40,6% und die Zahl der Senioren ab 75 Jahren von derzeit 9,6% bis auf 13,7% ansteigen . Daraus resultiert in den nächsten Jahrzehnte ein stetig steigender Bedarf an Pflegeplätzen in der Region.
Der Standort
Boizenburg in der Metropolregion Hamburg
Boizenburg an der Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck zu Niedersachsen und Schleswig Holstein in der Metropolregion Hamburg.
Die am Ufer der Elbe gelegene Kleinstadt mit rund 11.730 Einwohnern ist gekennzeichnet durch ihre historische Altstadt, ihren Hafen und viel Grün. Sie liegt im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe Mecklenburg Vorpommern und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad und Wandertouren in die Region.
Boizenburg wird aufgrund der guten Erreichbarkeit (PKW 60 Min./Bahn 42 Min.) auch gerne als Vorort von Hamburg bezeichnet und gilt als beliebter Pendler- und Zuzugsort.
Die Innenstadt ist von einer ringförmigen mittelalterlichen Wallanlage umgeben. Der im 18. Jahrhundert abgetragene Wall ist auf ganzer Länge beidseitig von Wassergräben umschlossen. Die vielen kleinen Fachwerkhäuser, die unmittelbar an den inneren der beiden Gräben grenzen und das gesamte Stadtbild maßgeblich prägen, sind über 45 Brücken mit dem Wall verbunden, was der Elbestadt auch den Namen Klein Venedig des Nordens einbrachte.
Besonders reizvoll ist auch der sogenannte Wallpavillon, ein kleiner sechseckiger Barockbau, der von einem bronzenen Morgenstern bekrönt wird. Er steht unmittelbar am inneren Wallgraben des Langen Walls und war bis vor einigen Jahren über eine Brücke erreichbar. Bemerkenswert auch der alte Lindenbaumbestand, der Ende des 18. Jahrhunderts angepflanzt wurde.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
