Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 92 |
| Rendite¹: | 4,0 - 4,2 % |
| Größen: | 52,52 m² - 81,18 m² |
| Kaufpreise: | 140.650 € - 217.750 € |
| Preis/m²: | 2.682 € |
| Miete p.M.: | 492,27 - 762,13 € |
| Fertigst.: | Bj.1920, Erweiterungen 1960 und 2008 |
Betreiber:
| Name: | Domus Mea Management GmbH |
| Gründungsjahr: | 1991 |
| Einrichtungen: | 6 |
| Website: | https://www.domus-mea.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm
Das sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg befindet sich im Bischofswiesener Tal und ist umgeben von einer reizvollen Kulisse. Die malerische Umgebung, in die sich die Einrichtung einbettet, bietet die perfekten Voraussetzungen für einen geschützten Ort und das geeignete Umfeld, um den speziellen Anforderungen an die Therapie gerecht zu werden und die Heilungsprozesse der Patienten positiv zu unterstützen.
Das Objekt wurde ursprünglich als Ferienwohnheim errichtet und in den Jahren 2001 bis 2002 zum Therapiezentrum umgebaut. Im Jahre 2008 wurde das Objekt durch einen Neubau erweitert und in der Folge laufend instandgehalten. Zwischen den Jahren 2019 und 2021 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Aktuell werden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die komplett von der Verkäuferin getragen werden.
Das Pflege- und Therapiezentrum ist dafür ausgelegt, chronisch psychisch Erkrankte und chronisch suchtmittelkranke Menschen in das Leben sowie in die Gesellschaft zurückzuführen.
- Wunderschöne Lage
- Spezialeinrichtung für psychisch Kranke
- nur 3,5% Grunderwerbsteuer
- Energie über Blockheizkraftwerk
- Mietvertrag 25 J. seit 11/2021
- Indexierung 75%
- Sofortige Mietzahlung
- zus. Mietgarantieerklärung
- Sanierungen 2002, 2019, 2021, 2022 und 2023
Das Objekt verfügt über 92 Einheiten und untergliedert sich in drei operative sowie räumlich abgegrenzte Bereiche: Die therapeutische Wohngruppe umfasst 17 Plätze, die geschlossene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene verteilt sich auf 73 Plätze und die offene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene besteht aus 16 Plätzen. Versorgt und betreut werden die Menschen auf Grundlage des Bezugsbetreuungsmodells.
Auf allen Etagen befinden sich Aufenthaltsräume sowie Gruppenküchen und im Erdgeschoss sind die Therapieräume zu finden.
Der Mietvertrag mit der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH wurde zum November 2021 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenübliche Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.
Der Standort
Bischofswiesen im Berchtesgardener Land
.Hallthurm ist ein auf 690 Meter über dem Meeresspiegel liegender bayrischer Pass, welcher der 7.000 Einwohner großen Gemeinde Bischhofswiesen im Landkreis Berchtesgadener Land angehört. Die Gemeinde liegt inmitten der Alpen und bietet eine erholsame Atmosphäre aufgrund der umliegenden Berge, Schluchten und dem Nationalpark Berchtesgadener Land. Etwa sieben Minuten benötigt man mit dem Auto von Hallthurm nach Bischofswiesen, sowie etwa 30 Minuten zu der österreichischen Großstadt Salzburg.
Die Gemeinde Bischhofswiesen zeichnet sich durch ihre einzigartige Geschichte aus. So diente Sie im 19. Jahrhundert zur Zeit des napoleonischen Krieges als Grenzbefestigung und während des zweiten Weltkrieges als Außenposten der Reichskanzlei. Noch heute sind viele Relikte aus dieser Zeit in der Gemeinde anzufinden.
Aufgrund dessen bezieht sich die örtliche Wirtschaft primär auf den Tourismus. Die naturräumlichen Gegebenheiten sowie die einzigartige Geschichte der Gemeinde bieten sowohl im Sommer als auch im Winter ein zahlreiches Angebot an Attraktionen. So ist das Wandern durch die umliegenden Schluchten und Wälder zu einer der größten Erlebnisse der Region geworden, sowie das Bewundern von Relikten aus vergangener Zeit. Die Infrastruktur bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Zug und Busanbindungen. Der Flughafen ist im etwa 17 Kilometer entfernten Salzburg anzufinden.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
