Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 80 |
| Rendite¹: | 3,50% |
| Größen: | 50,95 - 56,21 m² |
| Kaufpreise: | 324.755 - 358.290 € |
| Miete /m²: | 18,60 € |
| Miete p.M.: | 948,00 - 1.046,00 € |
| KfW-Förd.: | ja |
| Fertigst.: | 2025 |
Betreiber:
| Name: | Compassio Gruppe |
| Gründungsjahr: | 2005 |
| Einrichtungen: | 96 |
| Pflegeplätze: | >8.000 |
| Mitarbeiter: | >8.100 |
| Website: | www.compassio.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr: | 2024 |
| Befeuerungsart: | Blockheizkraftwerk |
| Effizienzklasse: | A |
| Energiebedarf: | 43,0 kWh/(m²a) |
Seniorenresidenz Verl
Das Gebäude wurde Anfang 2025 bereits fertiggestellt und an den Betreiber compaserv Ostwestfalen- Lippe GmbH – eine Tochter der compassio Gruppe – übergeben. Anders als bei gerade erst projektierten Immobilien bedeutet das, dass schon kurz nach der Investition Mieteinnahmen eingehen. Die 80 Einheiten sind als Einzelzimmer inklusive eines separaten, seniorengerechten Badezimmers ausgelegt. Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein aufgesetztes Staffelgeschoss.
Auf allen Ebenen stehen modern möblierte Gemeinschaftsund Aufenthaltsbereiche sowie große Balkone beziehungsweise eine Terrasse zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt neben Büros für die Einrichtungsleitung auch die hauseigene Vollküche, in der täglich frisch für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner gesorgt wird.
Neben dem stationären Pflegeheim betreibt die compassioGruppe nebenan auch noch eine Tagespflege und Betreutes Wohnen. So werden drei Konzepte für bedarfsgerechtes Wohnen im höheren Alter „aus einer Hand“ angeboten. Das schafft kurze Wege und Synergieeffekte – und trägt zur überregionalen Attraktivität der Residenz bei.
- Fertiggestellter Neubau
- KfW-40 EE-Standard
- Degressiv abschreibbar 5% (nur bei Kauf in 2025)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Top-10 Betreiber
- Pachtvertrag 25 Jahre
- Double Net Plus-Pachtvertrag
- Betreiber auch für Instandhaltung für Dach und Fach zuständig
Der Standort
Verl im Großraum Gütersloh
Die Stadt Verl liegt im Kreis Gütersloh im Osten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtgebiet umfasst mehrere Ortsteile, die von einer harmonischen Mischung aus Wohnsiedlungen, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Landschaften geprägt sind.
Charakteristisch für Verl ist das Wechselspiel zwischen lebendigen Ortskernen und weitläufigen Grünflächen, Wäldern sowie kleinen Flussläufen, die das Stadtbild auflockern. Insgesamt nimmt die Natur mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten einen bedeutenden Teil des Stadtgebietes ein und unterstreicht den ländlich geprägten Charakter Verls.
Die Gemeinde mit ihren rund 26.000 Einwohnern; liegt etwa 9 Kilometer östlich von Gütersloh, 15 Kilometer südlich von Bielefeld und 25 Kilometer nordwestlich von Paderborn. Die Einrichtung befindet sich im ruhigen Ortsteil Sürenheide am Ölbach. Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine zahnmedizinische Praxis und eine Apotheke sind weniger als 3 Kilometer, das Krankenhaus knapp 6 Kilometern entfernt. Verkehrsanbindung: ÖPNV 0,2 km, DB-Bahnhof 6,1 km und Autobahn 2,5 km .
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
