Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 94 |
| Rendite¹: | 3,60% |
| Größen: | 55,16 - 57,13 m² |
| Kaufpreise: | 193.435 - 200.273 € |
| Miete /m²: | € |
| Miete p.M.: | 580,00 - 601,00 € |
| Fertigst.: | 1992/2012 |
Betreiber:
| Name: | Argentum Gruppe |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Einrichtungen: | 36 |
| Pflegeplätze: | 4.000 |
| Website: | www.argentum-pflege.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenresidenz Alpenpanorama
In traumhafter Lage an der Panoramastraße in der Schwarzwald-Gemeinde Höchenschwand befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichtet und wird seit 2012 nach umfassendem Umbau als Pflegeeinrichtung genutzt. Als Bestandsobjekt ist die Immobilie als Seniorenwohnheim in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt.
Die Einrichtung verfügt über 94 ansprechende Einzelzimmer, die selbstverständlich alle mit einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Zur Wohnqualität trägt ferner bei, dass alle Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräumlichkeiten zur Verfügung.
Zum Ortskern von Höchenschwand und den dortigen Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten mit internationaler und regionaler Küche sowie Kaffee- und Kuchenangebot sind es nur wenige Meter.
- Etablierte Einrichtung
- Traumhafte Lage im Hochschwarzwald
- Direkter Alpenblick
- Renommierter Betreiber
- Mietvertrag bis Febr. 2045
- Sofortige Mietzahlung
Wie sehr diese Pflegeplätze benötigt werden, zeigt ein Blick in die Zahlen der demografischen Entwicklung und der damit verbundenen Bevölkerungsprognose. So lebten Ende 2018 in Baden-Württemberg bereits rund 2,23 Millionen Menschen, die 65 Jahre und älter waren. Damit hat die Zahl der älteren Personen in dem Bundesland seit 1990 um rund 60 Prozent zugenommen.
Bis 2030 könnte sich die Zahl noch einmal um rund 520.000 oder um fast ein Viertel erhöhen. Die Zahl der hochbetagten Menschen könnte sich 2060 laut Statistischem Landesamt im Vergleich zu heute sogar verdreifachen. Es gäbe dann über 800.000 hochbetagte Frauen und Männer in Baden-Württemberg, die 85 Jahre und älter sind und die damit einhergehend ein besonders hohes Pflegerisiko haben.¹
Der Standort
Höchenschwand im Landkreis Waldshut-Tiengen
Die Gemeinde Höchenschwand gehört zum Landkreis Waldshut im Regierungsbezirk Freiburg und liegt mit ihren rund 2.600 Einwohnern im malerischen Hochschwarzwald. Aufgrund der besonderen Lage in 1.015 Metern Höhe ist Höchenschwand auch als das „Dorf am Himmel“ bekannt.
Der Ort liegt auf einem flachen und leicht nach Süden geneigten Höhenrücken, der einen traumhaften Fernblick auf das Panorama der Schweizer Alpen ermöglicht. Die klare, reine und gesunde Luft hat dazu beigetragen, dass Höchenschwand das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“ trägt.
Grundsätzlich ist der Tourismus einer der wichtigsten Wirtschaftszweige sowohl von Höchenschwand als auch des Landkreises Waldshut – was bei der einmaligen Dichte an malerischen wie abwechslungsreichen Landschaften im Naturpark Südschwarzwald naheliegend ist.
Insgesamt rund 1.700 Gästebetten und 200.000 Übernachtungen pro Jahr unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde als Erholungsort; eine Umgehungsstraße und ein generelles Tempo 30 im Ort tragen zur Ruhe bei.
Höchenschwand hat sich den Charakter einer dörflichen, aber lebendigen Gemeinde erhalten. Neben Hotels warten auch klassische Gasthöfe auf Besucher, zahlreiche gastronomische Betriebe verwöhnen mit Schwarzwälder Spezialitäten und internationaler Kochkunst. Gemütliche Cafés laden zur behaglichen Einkehr mit Kaffee und Kuchen ein. Weitere Möglichkeiten bietet die rund 20 Kilometer südlich gelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ihrem gerade für die Stadtgröße (24.000 Einwohner) bemerkenswert vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Zum erweiterten Einzugsgebiet gehören zudem Konstanz am Bodensee und die Großstädte Freiburg sowie Basel und Zürich auf der Schweizer Seite.
Insgesamt handelt es sich bei Höchenschwand also um eine äußerst attraktive Gemeinde mit einem sympathischen Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
