Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 33 |
| Rendite¹: | 3,80 % |
| Größen: | 42,46 m² - 56,26 m² |
| Kaufpreise: | 150.800 - 199.900 € |
| Miete /m²: | 11,25 € |
| Miete p.M.: | 477,67 - 632,92 € |
| Fertigst.: | 1974/1992 |
Betreiber:
| Name: | Haus Nina GmbH |
| Gründungsjahr: | 2005 |
| Website: | www.seniorenheim-nina.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Pflegeimmobilie im Odenwald
Die privat geführte "Senioren- und Pflegeheim Haus Nina GmbH" betreibt das Pflegeheim in Mörlenbach mit seinen 22 Einzel- und 11 Doppelzimmern seit 2005. Neben der stationären Pflege wird hier auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege angeboten.
Das 1974 in massiver Bauweise errichtete und 1992 erweiterte Gebäude wurde bestens in Stand gehalten, die Ölheizung wurde im Jahr 2006 eingebaut.
Aktuell wird die Immobilie im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Massnahmen sollen voraussichtlich im 4.Quartal 2022 (spätestens bis zum 31.01.2023) abgeschlossen sein und betreffen die Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.
- Gepflegte Bestandsimmobilie
- Hohe Rendite
- Aktuelle Sanierung kostenneutral für neue Eigentümer
- Verwalter spezialisert auf Sozialimmobilien
- Neuer Mietvertrag seit Jan. 2022.....
- ..... über15 Jahre (plus 2 x 5 J. Verlängerungsoption)
- Sofortige Mietzahlung
Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum 01.01.2022 erneuert und hat eine Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption (2 x 5 Jahre). Der Vertrag beinhaltet die branchenübliche Dach- und Fachregelung sowie eine Indexierungsregelung über 80%, die die Miete alle 3 Jahre anpasst .
Der Standort
Mörlenbach im Landkreis Bergstraße
Die Gemeinde Mörlenbach mit ihren 10.000 Einwohnern liegt im südhessischen Kreis Bergstraße (271.000 €inwohner) und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt.
Der Landkreis Bergstraße gehört zu den länderübergreifenden Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 25 Kilometer, Heidelberg ist ca. 30 km entfernt
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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
