Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau |
| Einheiten: | 11 |
| Rendite¹: | 4,63 % |
| Größen: | 70,14-109,36 m² |
| Kaufpreise: | 325.352 - 507.311 € |
| Miete /m²: | 17,89 m² |
| Fertigst.: | 2024 |
Betreiber:
| Name: | Pflegedienst Nicole Tobias GmbH |
| Einrichtungen: | 50+ |
| Mitarbeiter: | 750+ |
| Website: | https://www.pflege-tobias.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Kinder-Intensivpflege in Leipzig
Zukunftssicheres Geschäftsmodell
In den vergangenen Jahren hat sich der Bedarf an außerklinischer Intensivpflege rapide erhöht. Die Anzahl der Beatmungspatienten stieg von 25.000 im Jahr 2006 auf bereits 86.000 zehn Jahre später, wobei ein beträchtlicher Teil außerhalb von Krankenhäusern betreut wird..
In einer Zeit des Fachkräftemangels bietet die außerklinische Intensivpflege in Wohngemeinschaften klare Vorteile gegenüber Pflegeheimen und Krankenhäusern: Das Arbeitsumfeld ist aufgrund der geringen Betreuungsspanne, d.h. wenige Patienten pro Fachkraft, deutlich attraktiver. Durch das persönliche Wohnumfeld der Patienten ist eine individuellere Pflege und medizinische Betreuung durch kleine Teams mit geringer Personalfluktuation möglich. Zudem entfällt die Notwendigkeit von Touren. Das Objekt wurde vom Betreiber errichtet und entspricht bereits dem Landes-Heimgesetz, obwohl der Betrieb derzeit nicht unter diese Gesetzgebung fällt. Mögliche Gesetzesänderungen können daher abgefedert werden. Der Pachtvertrag wird neu für 15 Jahre abgeschlossen, mit Verlängerungsoption und Patronatserklärung..
- Spezialisierte Einrichtung
- Stark steigender Bedarf
- Pachtvertrag 15 Jahre
- Unabhängig von Pflegeversicheruing
- Finanzierung über Krankenkasse
- Top-Standort
- Großes Einzugsgebiet
- Einer der größten Betreiber der Branche
- Patronalserklärung der Muttergesellschaft
Zielgruppe Kinder-Intensivpatienten
Kinder und Jugendliche mit Beatmungs- und Intensivpflegebedarf werden rund um die Uhr von erfahrenen, engagierten und fürsorglichen Pflegefachkräften betreut. Der Betreiber ist eine spezialisierte Tochtergesellschaft eines führenden Unternehmens im Bereich der Intensivpflege. Im Vergleich zu Seniorenimmobilien und Pflegeheimen weist die Zielgruppe eine besonders geringe Fluktuation auf.
Der Standort
"Eine der lebenswertesten Städte Europas....."
Leipzig ist nicht nur historisch und kulturell reichhaltig, sondern auch ein pulsierendes wirtschaftliches Zentrum in Ostdeutschland.
Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands, was durch die ansässigen Unternehmen und Bildungseinrichtungen sowie durch die steigende Attraktivität der Stadt für junge Menschen und Familien unterstützt wird.
Leipzig zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und ein breites Angebot an kulturellen Aktivitäten gestützt wird. Die Stadt bietet alles von Opernhaus und Theatern über Museen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten, was die Lebensqualität erheblich steigert. Diese Aspekte machen Leipzig besonders attraktiv für junge Familien, Kreative und Studierende. Die hohe Lebensqualität zieht dauerhaft neue Einwohner an, was die Nachfrage nach Immobilien weiter erhöht und zu einer lebendigen, stetig wachsenden städtischen Gemeinschaft führt.
Zudem wurde Leipzig in einer kürzlich durchgeführten Umfrage der Europäischen Kommission als eine der Top-10 lebenswertesten Städte Europas genannt, was die Attraktivität der Stadt weiter unterstreicht.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
