Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 1 |
| Rendite¹: | 4,25% |
| Größe: | 80,92 m² (inkl. Gem.fläche) |
| Kaufpreis: | 205.000 € |
| Preis/m²: | 2.533 € |
| Miete /m²: | 8,99 € |
| Miete p.M.: | 726,89 € |
| Fertigst.: | 2000 |
Betreiber:
| Name: | Itertalklinik Seniorenzentrum |
| Gründungsjahr: | 1995 |
| Einrichtungen: | 7 |
| Pflegeplätze: | 287 |
| Website: | www.itertalklinik-seniorenzentrum.de/ |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg
Im Herzen von Stolberg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, befindet sich die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“. Der drei- und viergeschossige Gebäudekomplex aus dem Jahre 2000 gliedert sich direkt an den Festsaal der Stadthalle Stolbergs an.
Die Einrichtung hat eine Gesamtkapazität von 65 vollstationären Pflegeplätzen, davon 64 Einzelappartements, vom denen nun eines wieder zum Verkauf steht. Zudem stehen 20 Senioren-Wohnungen zur Verfügung.
Das Appartement verfügt über ein eigenes Bad, TV- und Telefonanschluss, liegt im 1.OG und ist nach Westen ausgerichtet.
Lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume und schöne Innenhöfe vermitteln den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Zahlreiche Freizeit-Angebote, wie z.B. Gedächtnistraining, Presseclub oder Ausflüge werden durch Fachkräfte und ehrenamtliche Mitarbeiter geleitet und begleitet.
- gefragte Innenstadt-Lage
- Pflege + Betreutes Wohnen
- erfahrener Betreiber mit 7 Einrichtungen in der Region
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen
- Positive Bedarfsanalyse
- Aufwendige Sanierung 2023
- Neuwertige Heizungsanlage
- keine zusätzliche Maklercourtage
Nach der Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 wurden Keller und Erdgeschoss, inkl. der Heizungsanlage, komplett saniert bzw. ausgetauscht (Aufwand: 5,5 Mio €), so dass sich diese Bereiche absolut neutwertig präsentieren.
Der Standort
Stolberg – Kupferstadt im Aachener Land
Die nordrhein-westfälische Stadt Stolberg befindet sich etwa 10 km östlich von Aachen in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Die knapp 60.000 Einwohner zählende geschichtsträchtige Stadt liegt landschaftlich reizvoll in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal.
Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen vor historischer Kulisse ein. Das waldreiche Umland bietet zahlreiche Naturräume und Naherholungsgebiete, die Hälfte des Stadtgebiets ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Stolberg ist das Tor zum Nationalpark Hohes Venn-Eifel, der mit seiner unberührten Naturlandschaft zum Wandern und Radfahren einlädt.
Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Wohngebiete, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Kindergärten. Die Stadt bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeitund Kulturprogramm. Zahlreiche Wander- und Radwege, Hallenschwimmbad, Tennisplätze sowie Reitanlagen bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung Stolberg
Über die Autobahnen A4, A44 sowie A544 hat Stolberg Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.
In der Nähe finden Sie z.B. Ein Hotel, eine Apotheke, mehrere Restaurants, ein Eiscafé, eine Volksbank, eine Commerzbank, einen Friseur, zwei Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
