Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Bestand |
| Einheiten: | 55 |
| Rendite¹: | 3,90% |
| Größe: | 48,84 m² (20,60 + 28,24 m²) |
| Kaufpreis: | 177.000 € |
| Preis/m²: | 3.651 € |
| Miete /m²: | 11,13 € |
| Miete p.M.: | 539,49 € € |
| Fertigst.: | 2016 |
Betreiber:
| Name: | Seniorengemeinschaft Sonnenhügel GmbH & Co.KG |
| Website: | https://seniorengemeinschaft-sonnenhuegel.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
GemeindeSeniorenhaus Crailsheim
Das GemeindeSeniorenhaus im Baden-Württembergischen Crailsheim wurde 2016 erbaut und an den Betreiber übergeben. Von den 55 Appartements steht nun Nr. 52 (2.OG) wieder zum Verkauf.
Die 55 Appartements verteilen sich auf 3 Etagen und sind in fünf Hausgemeinschaften untergliedert, zudem gibt es vier Plätze für die Kurzzeitpflege.
Jede Hausgemeinschaft verfügt über einen eigenen Wohn- und Essraum und eine Küche. Die Bewohner haben jederzeit Einblick in das Küchen-Geschehen und die Möglichkeit, in die Speisenvor- und Zubereitung einbezogen zu werden.
Im Erdgeschoß können Cafeteria, Friseur und Fußpflege genutzt werden, die Außenanlage hat einen großzügigen Gartenbereich und einen Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Blumen- und Gemüseanbau.
- Top Rendite
- Junge Bestandsimmobilie
- KfW 70-Standard
- nur 1 Appartement verfügbar
- 25-jrg. Mietvertrag (seit 2016)
- Sofortige Mietzahlung
- Mietindexierung 75%
- Hausverwaltung spezialisiert auf Pflegeimmobilien
Kurz vor Ablauf der 5-jährigen-Gewährleistung wurde auch für diese Immobilie ein Gutachten erstellt. Die hierbei festgestellten Mängel sind inzwischen fast vollständig behoben.
Arbeiten an der (voll funktionsfähigen) Warmwasserversorgung stehen noch aus. Der unwahrscheinliche Fall, dass die Eigentümergemeinschaft hierfür eine Sonderumlage beschließt, wurde bei der Kaufpreisbildung bereits großzügig berücksichtigt.
Aktuell ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 38.000 € vorhanden.
Der Standort
Große Kreisstadt Crailsheim
Die Kreisstadt Crailsheim mit 35.000 Einwohnern liegt im Nordosten von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Stuttgart und Nürnberg liegen ca. 100 km entfernt und auch andere wichtige Städte sind von hier gut zu erreichen. .
Eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Bars, Cafés und Eisdielen lädt zum Verweilen ein. Gut ausgebaute und markierte Rad- und Wanderwege abseits der Verkehrsströme machen die Erkundung der artenreichen Natur der Hardtlandschaft rund um Crailsheim möglich. Das im Muschelkalk tiefeingeschnittene Jagsttal und die bewaldeten Ausläufer der Frankenhöhe sowie der Ellwanger Berge beginnen vor den Toren der Stadt. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Minigolf, Tennis, Angeln sowie weitere Einrichtungen für die körperliche Betätigung machen diesen Standort abwechslungsreich. Auch ein Besuch im „parcvital“, der modernen Crailsheimer Saunalandschaft sollte man sich nicht entgehen lassen. Über 200 Vereine laden Sie zu Aktivitäten ein und bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung..
Das GemeindeSeniorenhaus befindet sich im Wohngebiet "Hirtenwiese II West" , Anschrift: Weiße-Rose-Allee 11, 74564 Crailsheim
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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
