Seniorenzentrum an der Lahn

Region Limburg - Hessen

Eckdaten:

Objekttyp:Betreutes Wohnen
Objektart:Bestand
Einheiten:25
Rendite¹:4,00%
Größen:61,93 - 68,41 m²
Kaufpreise:178.326,00 - 197.766,00 €
Preis/m²:2.880,00 €
Miete /m²:9,60 €
Miete p.M.:595,00 - 657,00 €
Fertigst.:2016

Betreiber:

Name:CURA SANA
Einrichtungen:>20
Pflegeplätze:>800
Mitarbeiter:>400
Website:www.curasana-pflegeheim.de

Energiebedarf (EnEV 2014)

AusweistypBedarfsausweis
Baujahr:2016
Befeuerungsart:Erdgas H
Effizienzklasse:A
Energiebedarf:33,6 KWh/(m²a)

Seniorenzentrum an der Lahn

Region Limburg Hessen

Die Seniorenwohnanlage Lindenholzhausen verfügt insgesamt über 55 Wohnungen in vier Gebäuden. Zum Verkauf stehen 25 Wohnungen für betreutes Wohnen in den Häusern 2 und 3.

Die 2016 fertiggestellten Gebäude wurden als KfW-55 Effizienzhäuser erstellt. Durch die aufwendigen Dämmungen und die Wärmeversorgung unter Einbindung eines Blockheizkraftwerkes aus dem benachbarten Pflegeheim wird ein beträchtlicher Teil der sonst üblichen Energiekosten eingespart.

Besonderer Wert wurde auf die wirtschaftliche und umweltverträgliche Energienutzung gelegt. Wärmedämmverbundsystem, Wärmedämmung im Dachbereich und Fenster mit Wärmeschutzverglasung sind nur einige Punkte dieser hochwertigen und energieeffizienten Bauweise. Ein Personenaufzug je Wohngebäude gewährleistet einen komfortablen und seniorengerechten Zugang zu den verschiedenen Ebenen.

  • betreutes Wohnen
  • 15-jähriger Pachtvertrag
  • sofortige Mietzahlung
  • Lage zwischen zwei Ballungszentren
  • energieeffiziente Bauweise
  • erfahrener Betreiber aus der Region
  • gute Infrastruktur
  • keine zusätzliche Käuferprovision

Das Herzstück der Anlage bildet ein gemütlicher Pavillon in einem offen gestalteten Garten, den alle Bewohner für gemeinsame Veranstaltungen nutzen können. Er dient als kommunikativer Treffpunkt und bietet die Möglichkeit, in gemütlicher Runde zusammenzusitzen, gemeinsam zu essen oder Kaffee zu trinken.

Der Standort

Limburg an der Lahn

Die knapp 34.000 Einwohner zählende Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten des Flusses Lahn.

Die zentral und wirtschaftlich zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr gelegene Kreisstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Von Limburg aus sind es nach Frankfurt am Main etwa 76 Autokilometer und nach Köln zirka 121 Kilometer.

Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche und die nahezu unversehrt erhalten gebliebene Altstadt. Seit dem frühen Mittelalter wurde Limburg durch den Handel geprägt und ist auch noch heute eine attraktive Einkaufsstadt, die eine starke Anziehung auf das gesamte Umland hat.

Gleichzeitig hat sich Limburg zu einem interessanten Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Perspektiven entwickelt – die Glashütte Limburg, das Pharmaunternehmen Mundipharma oder der Verpackungskonzern Tetra Pak gehören zu den bekanntesten ortsansässigen Unternehmen.

Als eines der wichtigsten Entscheidungskriterien für die Wahl als geeigneter Wirtschaftsstandort nennen Unternehmen seit jeher u. a. die zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Seit der Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main der Deutschen Bahn wurde Limburg durch die schnellere Erreichbarkeit zunehmend als Tagungsort für Unternehmen interessant, die nahe den Metropolen Köln und Frankfurt am Main angesiedelt sind.

Die Seniorenwohnanlage liegt nur c.a 10 Autominuten entfernt vom Limburger Stadtzentrum.

Die ruhige und doch zentrale Lage der Seniorenwohnanlage bietet alle Annehmlichkeiten, um das Leben im Alter genießen zu können und ermöglicht Ruhe, Entspannung und lädt zu Spaziergängen ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

In unmittelbarer Umgebung zur Seniorenwohnanlage befinden sich zahlreiche Restaurants, hinreichende Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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