Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflegeimmobilie |
| Objektart: | Neubau & Bestand |
| Einheiten: | 150 |
| Rendite¹: | 3,50 % |
| Größen: | 61,64 - 126,32 m² |
| Kaufpreise: | 224.825 - 336.293 € |
| Miete /m²: | 10,64 € |
| Miete p.M.: | 656,00 - 1.344,00 € |
| Fertigst.: | geplant Mitte 2026 |
Betreiber:
| Name: | Alloheim Senioren-Residenzen SE |
| Gründungsjahr: | 1972 |
| Einrichtungen: | > 200 |
| Pflegeplätze: | > 25.000 |
| Mitarbeiter: | ca. 20.000 |
| Website: | www.alloheim.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Seniorenresidenz Pirmasens
Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.
- Top-Betreiber Alloheim
- Mietvertrag 25 Jahre
- 6 Monate Pre-Opening
- Baubeginn ist erfolgt
- 105 Pflegeplätze
- 45 Wohnungen
- Ggf. 5% degressive AfA
Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt.
Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen für eine Geldanlage zur Verfügung. Investorinnen und Investoren haben die Möglichkeit, von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) zu profitieren, sowie von einem bevorzugten Belegungsrecht in dieser Einrichtung des renommierten Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE.
Der Standort
Kreisfreie Stadt Pirmasens
Die auf sieben Hügeln erbaute Stadt Pirmasens liegt mitten in der Urlaubsregion Südwestpfalz, unweit der Staatsgrenze zu Frankreich.<.
Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Rheinland- Pfalz hat Pirmasens die landesweit älteste Bevölkerung. In der Stadt kommen heute auf 100 Menschen im erwerbsfähigen Alter zwischen 20 und 65 Jahren 44 Menschen, die 65 Jahre und älter sind. Zusätzlich prognostiziert das Statistische Landesamt, dass die Lebenserwartung bis 2040 für Frauen von 83,0 auf 85,9 Jahre und für Männer von 78,6 auf 82,1 Jahre in der Stadt steigt.
Lag der Bevölkerungsanteil der Über-65-Jährigen im Dezember 2020 noch bei 20,4%, ergibt die statistische Vorausberechnung, dass der Anteil im Jahr 2040 auf über 33% anwachsen wird. Diese Prognosen zeigen deutlich einen Zuwachs an pflegebedürftigen Menschen für die kommenden Jahrzehnte und damit auch die hohe Versorgungsnotwendigkeit auf
Die in den 1920er Jahren weltweit als „Deutsche Schuhmetropole“ bekannte kreisfreie Stadt hat eine Anbindung an die Autobahn A62 und an die Autobahn A8, die vom Saarland kommend in Pirmasens endet. Nach Osten führt die Bundesstraße B10 durch den Pfälzerwald. Stündliche Direktverbindungen mit der Bahn bestehen aus Saarbrücken über Zweibrücken, Kaiserslautern und Landau in der Pfalz. Zudem wird das Stadtbusnetz durch Regionalbusse ergänzt.
Der Exerzierplatz im Stadtzentrum und die außergewöhnlich gepflasterte Fußgängerzone mit dem markanten Schloßbrunnen sind fußläufig erreichbar und laden zum Einkaufsbummel ein. Diverse Cafés, Restaurants, Banken und Sparkassen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen rund um die Seniorenresidenz erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarf. Die gesundheitliche Versorgung ist mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen sowie einem ebenfalls fußläufig erreichbarem Ärztehaus gewährleistet.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
