Seniorenresidenz Altdorf

Raum Landshut - Bayern

Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Bestand
Einheiten:40
Rendite¹:4,00%
Größen:38,89 - 71,47 m²
Kaufpreise:128.295,00 - 235.761,00 €
Miete /m²:11,00 €
Miete p.M.:428,00 - 786,00 €
Fertigst.:1999

Betreiber:

Name:Die Sonnengut Senioren- und Pflegehaus GmbH
Gründungsjahr:1999
Einrichtungen:1
Website:www.sonnengut-altdorf.de/

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenresidenz Altdorf

Raum Landshut Bayern

Das Seniorenheim Sonnengut in Altdorf bei Landshut hält für die stationäre Pflege 40 Pflegeappartements als Einzel- oder Doppelzimmer und ein Ausweichzimmer bereit.

Der Gebäudekomplex besteht aus einer Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen, an die sich das Pflegeheim anschließt. Durch den U-förmigen Bau wird in der Mitte ein großer Gemeinschaftsgarten gebildet. Teils sonnen- und windgeschützt können hier die Bewohner beider Häuser die frische Luft genießen.

Mehrere Terrassen, ein Schachspiel, ein Gedenkgarten und ein Feng-Shui Garten zum Entspannen schaffen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre im Außenbereich. Die Pflegeappartements in dem hellen, wohnlich gestalteten Haus sind recht geräumig. Einige Appartements im EG haben einen Vorgarten, die Appartements im Anbau einen kleinen Balkon.

  • etablierte Einrichtung
  • 20-jähriger Mietvertrag
  • sofortige Mietzahlung
  • Staffelmietvertrag (Anpassung alle 2 Jahre)
  • nur 15 km nach Landshut
  • idyllischer Standort
  • erfahrener Betreiber
  • nur 3,5% Grunderwerbsteuer
  • keine zusätzliche Käuferprovision

Große helle zentral gelegene Gemeinschaftsräume auf den Wohnbereichen, viel Raum in Fluren und Verbindungsgängen, erleichtern in dem natürlich behindertengerecht gebauten und Barrierefreien Haus den Alltag. Zugänge zu den Treppenhäusern sind für demenziell erkrankte Bewohner in gleichfarbiger Struktur mit der Wand gestaltet. Es gibt zahlreiche Besonderheiten welche den Pflegealltag einfacher gestalten.

Der Betreiber „Die Sonnengut Senioren- und Pflegehaus GmbH“ hat das Haus erbaut und führt es nun seit dem Jahr 2000 sehr erfolgreich, so dass sich das Pflegeheim in der Region gut etabliert hat.

Ein bevorzugtes Belegungsrecht, vor allem für Käufer aus der Region (bis 50 km Entfernung, bis in den zweiten Verwandtschaftsgrad) wird eingeräumt!

Der Standort

Der Standort - Landkreis Landshut

Die kreisfreie Stadt Landshut befindet sich im süd-östlichen Bereich Bayerns und ist Hauptsitz der Regierung von Niederbayern und des Bezirks Niederbayern.

Mit ca.71.000 Einwohners ist Landshut noch vor Passau die größte Stadt Niederbayerns, die Entfernung nach München beträgt nur ca. 70 km.

In Landshut ist besonders das wertvolle Stadtbild mit vielen Baudenkmälern und vorindustriellen Bauensembles aus der Zeit der Gotik und Renaissance von großer kulturhistorischer Bedeutung.

Die Altstadt gilt zudem als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenen historischen Stadtkerne in Deutschland und wurde auch als Weltkulturerbe nominiert. Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands. Seinen Sitz hat hier z.B.das BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt.

Die Seniorenresidenz liegt in der Marktgemeinde Altdorf im Ortsteil Pfettrach, nur ca. 15km von Landshut entfernt.

Über die nahgelegene Anschlusstelle der A92 gibt es eine direkte Verbindung nach München und Deggendorf.

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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