Seniorenresidenz Aldingen

78554 Aldingen - Baden-Württemberg

Eckdaten:

Objekttyp:Pflegeimmobilie
Objektart:Bestand
Einheiten:52
Rendite¹:bis zu 4,10%
Größen:58,01 - 111,47 m²
Kaufpreise:140.381,50 - 390.509,50 €
Preis/m²:ab 2.420,00 €
Miete /m²:8,26 - 9,49 €
Miete p.M.:479,30 - 1057,85 €
Fertigst.:2006

Betreiber:

Name:Die Zieglerschen e.V.
Gründungsjahr:ca. 1840
Einrichtungen:60
Mitarbeiter:> 3.000
Website:www.zieglersche.de

Energiebedarf (EnEV 2014)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Seniorenresidenz Aldingen

78554 Aldingen Baden-Württemberg

Das Seniorenzentrum am Brühl ist eine bildschöne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, auf dem neusten Stand und in tadellosem Zustand, gelegen im Herzen von Aldingen, umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 44 Pflegeappartements mit 56 Betten, das Dachgeschoss ist acht betreuten Wohnungen vorbehalten. Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt, wie jeder Besucher unschwer bspw. an der Breite der Gänge, den Gemeinschaftsflächen, aber auch den Zimmergrößen von 99 qm und mehr erkennen kann. Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden bei allen, die hier leben und arbeiten dürfen.

Zudem steht den Bewohnern ein geschmackvoll angelegter Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Nicht umsonst ist das Haus seit Jahren in der Region etabliert, voll belegt und bei seinen Bewohnern beliebt.

  • Pflege + betreutes Wohnen
  • Vollbelegung seit Eröffnung
  • gute Bedarfsprognose
  • einzige Einrichtung am Ort
  • gute Verkehrsanbindung
  • Kaufpreis nur 2.420 €/m²
  • Mietvertrag: 8 J. + 25-jähriger Anschlussvertrag
  • Staffelmietvertrag
  • Betreiber seit ca.1840!
  • niedrige Verwalter-Kosten

Der Verkauf dieser interessanten Immobilie lief zunächst eher schleppend, da die geringe Restlaufzeit des Pachtvertrages (8 Jahre) viele Interessenten abschreckte.

Seit Ende April 2019 gibt es einen 25-jährigen Anschlussvertrag mit einem neuen Pächter, wodurch dieses Angebot enorm aufgewertet wurde!

Der Standort

Aldingen am Fuss der Schwäbischen Alb

Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, ist ein lebendiger, moderner Standort am Fuß der Schwäbischen Alb.

Im Jahr 802 erstmals urkundlich erwähnt, blickt der Ort auf eine lange Geschichte zurück. Zusammen mit dem 1975 eingemeindeten Aixheim zählt Aldingen nunmehr über 7.300 Einwohner. Positiv für das Seniorenzentrum am Brühl, die einzige Einrichtung dieser Art in vor Ort, ist das Wachstum der Altersgruppe über 80 Jahren mit einem prognostizier ten Plus von 29% zwischen 2012 und 2030.

Aldingen liegt zudem verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14. Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn A 81 (Stuttgart- Bodensee) ist in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung wird komplettiert durch die Bahnlinie Stuttgart – Zürich, welche durch die Gemeinde verläuft, und die beiden Flughäfen Stuttgart und Zürich im erweiterten Umland (Anfahrtszeit ca. 1 Stunde).

Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.

¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

Ansprechpartner:

Jürgen Treusch

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¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!

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