Eckdaten:
| Objekttyp: | Pflege und betreutes Wohnen |
| Objektart: | Neubau u. Bestand |
| Einheiten: | 145 |
| Rendite¹: | 3,00 - 3,50% |
| Größen: | 61,64 - 126,32 m² |
| Kaufpreise: | 191.025 - 299.458 € |
| Miete p.M.: | 557,17 - 748,64 € |
| Fertigst.: | geplant Q4/2023 |
Betreiber:
| Name: | Alloheim Senioren Residenzen SE |
| Gründungsjahr: | 1973 |
| Einrichtungen: | > 300 |
| Website: | www.alloheim.de |
Energiebedarf (EnEV 2014)
| Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor. |
Alloheim Seniorenresidenz Pirmasens
Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.
- Hoher Steuervorteil möglich durch Sanierungs-AfA
- Überdurchschnittlicher Bedarf
- Pflege und betreutes Wohnen
- Zentrumsnahe Lage
- Top-Betreiber
- Renommierter, regionaler Bauträger
- Hausverwaltung spezialisiert auf Pflegeimmobilien
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens.
Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EStG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen: In den ersten acht Jahren können Investoren 9% der Kosten der Sanierung steuerlich absetzen und in den nächsten vier Jahren 7%. Nach 12 Jahren sind die Sanierungskosten durch die Steuererleichterungen komplett abgeschrieben. So erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken.
Der Standort
Kreisfreie Stadt Pirmasens
Pirmasens befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz im Süd-Westen von Deutschland, angrenzend an Frankreich. Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 60 Kilometer und Kaiserslautern ca. 36 Kilometer entfernt. Pirmasens hat rund 40.000 Einwohner (Stand 2019) und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land.
Pirmasens war über viele Jahre das Zentrum der deutschen Schuhproduktion. Durch die billigeren Produktionsmöglichkeiten im Ausland sind aber ab den 1970‘er Jahren viele Schuhproduktionen ins Ausland verlagert worden.
Durch umfangreiche Konversionsprojekte, Förderungen neuer Unternehmensansiedlungen etc. konnte in den letzten Jahren ein Aufschwung erreicht werden und so wurde Pirmasens folgerichtig im Jahre 2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet.
Pirmasens bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und entsprechende Sehenswürdigkeiten. Der Schlossplatz, mitten in der Fußgängerzone, gilt als eines der Wahrzeichen der Stadt. Das gleiche gilt für den Exerzierplatz, der an das Rathaus der Stadt angrenzt, auf dem die Pirmasenser Stadtfeste und der Wochenmarkt stadtfinden.
Ebenso sehenswert ist das Rheinberger Gebäude, die einst größte Schuhfabrik Europas, das heute das sog. Science Center Dynamikum beherbergt, ein Mitmachmuseum zum Thema „Bewegung“ für Jung und Alt, mit über 160 Exponaten zum Entdecken und Ausprobieren. Der Strecktalpark, direkt am Rheinberger Gebäude, dagegen ist ein abwechslungsreicher, multifunktionaler Landschaftspark zum Erholen und Relaxen.
Durch die Autobahn A62 hat Pirmasens Anschluss an das nationale und internationale Autobahnnetz, vor allem ins benachbarte Saarland, nach Luxemburg und nach Frankreich. In der gegenüberliegenden Richtung besteht über die A62 Anschluss nach Kaiserslautern.Darüber hinaus verfügt Pirmasens über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz.
Die Activa Investitionsbetreuungsgesellschaft mbH hat alle Informationen und Daten der Webseite zutreffend dargestellt. Die Angaben stammen vom jeweiligen Initiator bzw.Bauträger. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen.
¹ Die Renditeangabe bezieht sich auf den Kaufpreis!
